新北法院 112梅85672
新北市樹林區水源段43地號
3拍
不點交
待拍
484萬
- 152 點閱
- 1 列管
- 2024/3/22 更新
拍賣日期：
2024/4/15 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
484萬
保證金：
97萬
總坪數：
34.5坪
坪單價：
14萬/坪
持分地坪：
34.5 坪
總現值：
1,024 萬
拍後增值：
540 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 樹林區 水源段
43地號，面積 167.7 m2，持分 1/20，12 萬
(道路用地 )
2.
新北市 樹林區 水源段
58地號，面積 529.1 m2，持分 1/20，141 萬
(第一種住宅區 )
3.
新北市 樹林區 水源段
59地號，面積 82.4 m2，持分 1/20，23 萬
(第一種住宅區 )
4.
新北市 樹林區 水源段
60地號，面積 269 m2，持分 1/20，19 萬
(道路用地 )
5.
新北市 樹林區 水源段
697地號，面積 175.3 m2，持分 1/20，13 萬
(道路用地 )
6.
新北市 樹林區 水源段
755地號，面積 156.4 m2，持分 1/20，36 萬
(第一種住宅區 )
7.
新北市 樹林區 水源段
756地號，面積 736.2 m2，持分 1/20，196 萬
(第一種住宅區 )
8.
新北市 樹林區 水源段
783地號，面積 164.8 m2，持分 1/20，44 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/19，總底價 750萬，保證金 150萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/18，總底價 602萬，保證金 121萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國112年9月13日現場指界時，據地政人員稱：1.新北市樹林區（下同）水源段43地號土地，位於忠孝街67巷20號至30號前方 之巷道；2.水源段58地號土地，位於水源街32巷10號至28號前方之T字型巷道； 3.水源段59地號土地，位於水源街32巷7號至11號前方之不規則巷道； 4.水源段60地號土地，位於忠孝街101巷27號至水源街32巷15號前方之不規則巷道； 5.水源段697地號土地，位於水源街32巷15號至27號前方之巷道； 6.水源段755地號土地，位於水源街84號前方之巷道 7.水源段756地號土地，位於水源街36號至82號前方之巷道8.水源段783地號土地，位於水源街底端之鐵皮建物（無門牌，鐵門上有車庫字 樣，有部分占用其上）前方之巷道等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關 形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至 現場確認。
2.
本件拍賣標的均係不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後均不點交。
3.
關於本件拍賣標的之使用分區，依新北市樹林區公所函： 1.水源段
4.
697地號土地為道路用地； 2.水源段
5.
783地號土地為第一種住宅區。
6.
另依新北市政府工務局函所示： 1.水源段
7.
697地號土地，依68樹使字第3763號使用執照（66樹建字第636號建造執照）、68樹使字第2629號使用執照（67樹建字第375號建造執 照）、67樹使字第364號使用執照、67樹使字第1834號使用執照（66樹建字第 461號建造執照）卷內建築線指示圖載明為計畫道路。2.水源段
8.
756地號土地，查67樹使字第364號部分使用執照、67樹使字 第1834號使用執照（66樹建字第461號建造執照）卷內圖書所載為類似道路， 本案類似道路（私設通路）依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入空地 比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，仍屬法定空 地。3.水源段755地號土地，係67樹使字第364號部分使用執照、67樹使字第1834號 使用執照（66樹建字第461號建造執照）之建築基地。4.水源段783地號土地，依67樹使字第364號部分使用執照、67樹使字第1834號 使用執照（66樹建字第461號建造執照）卷內圖說所載為保留地，非屬建築基 地範圍。等語。其相關使用限制請投標人自行向主管機關查明。
9.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以 此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
10.
本件拍賣標的均無抵押權登記。
11.
本件因係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買 權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (8)
1.
新北市 樹林區 水源段 43地號
167.7 m2 × (1/20) × 89,800 元 - 12 萬元
= 63.3萬元
2.
新北市 樹林區 水源段 58地號
529.1 m2 × (1/20) × 89,800 元 - 141 萬元
= 96.6萬元
3.
新北市 樹林區 水源段 59地號
82.4 m2 × (1/20) × 89,800 元 - 23 萬元
= 14萬元
4.
新北市 樹林區 水源段 60地號
269 m2 × (1/20) × 89,800 元 - 19 萬元
= 101.8萬元
5.
新北市 樹林區 水源段 697地號
175.3 m2 × (1/20) × 89,800 元 - 13 萬元
= 65.7萬元
6.
新北市 樹林區 水源段 755地號
156.4 m2 × (1/20) × 89,800 元 - 36 萬元
= 34.2萬元
7.
新北市 樹林區 水源段 756地號
736.2 m2 × (1/20) × 89,800 元 - 196 萬元
= 134.5萬元
8.
新北市 樹林區 水源段 783地號
164.8 m2 × (1/20) × 89,800 元 - 44 萬元
= 30萬元
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