宜蘭法院 112子17905
宜蘭縣冬山鄉復興路375巷1弄3號
特拍
不點交
得標 633.8萬
563.8萬
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- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/2 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
563.8萬
保證金：
112.8萬
總坪數：
78.2坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
29.9 坪
公告建坪：
78.2 坪
總現值：
230.3 萬
拍後增值：
-93.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
48.7 坪
附建坪：
29.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 廣安段
852地號，面積 98.8 m2，持分 1/1，324 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉復興路375巷1弄3號，建號 457，持分 1/1，226.8 萬
一層：55二層：53.41三層：41.70合計：150.11 陽台6.53、平台4.64、三層陽台瞭望台5.46 (住家用、3層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣冬山鄉復興路375巷1弄3號，建號 暫編658，持分 1/1，13 萬
一層：10.86合計：10.86 一層雨遮25.58、四層雨遮55.35 (4層磚牆鐵皮頂)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/23，總底價 870萬，保證金 174萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2024/2/20，總底價 783萬，保證金 156.6萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2024/3/12，總底價 704.7萬，保證金 141萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，土地部分據地政人員指界稱：土地除坐落本件建物外，其餘部分為屋前及屋側空地；建物部分由債權人會同警員、鎖匠開門入內，屋內無人，但有日常生活用品， 執行標的內部牆壁有些微壁癌三樓有擺放神明桌，供奉神明及祖先牌位，因債務人戶籍未設 該址，且查無實際占有之人，於拍定後不點交。
4.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先 承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主 張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若 有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標內暫編658號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號 內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 廣安段 852地號
98.8 m2 × (1/1) × 23,300 元 - 324 萬元
= -93.7萬元
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