臺南法院 112慎124444甲
臺南市歸仁區保西段305地號
應買
不點交
待拍
51.2萬
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- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 保西段
305地號，面積 129.9 m2，持分 1/12，32 萬
2.
臺南市 歸仁區 保西段
306地號，面積 48.1 m2，持分 1/12，19.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/24，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
1拍，2024/2/21，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 51.2萬，保證金 10.2萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地為空地；編號2土地上有建物。 另依鑑價報告記載：查封之編號1土地上有棚架；編號2土地上有平房一棟。應 買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定 後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產4宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日 到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先 受償之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍 定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得 撤銷其拍定。
3.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分 標的均不得拒絕買受或承受。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、 火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 保西段 305地號
129.9 m2 × (1/12) × 18,700 元 - 32 萬元
= -11.8萬元
2.
臺南市 歸仁區 保西段 306地號
48.1 m2 × (1/12) × 18,700 元 - 19.2 萬元
= -11.7萬元
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