臺南法院 112速98301
臺南市下營區營中段339地號
特拍
不點交
待拍
21萬
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- 2024/4/8 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 營中段
339地號，面積 75.9 m2，持分 1/3，19.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營中段
342地號，面積 37.2 m2，持分 1/12，1.7 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/30，總底價 40.8萬，保證金 8.2萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 32.7萬，保證金 6.6萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2024/3/19，總底價 26.2萬，保證金 5.3萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
應買，2024/3/26~2024/6/25，總底價 26.2萬，保證金 5.3萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國94年間假扣押查封時，據地政人員稱兩筆土地上有門牌玄 德街72號未保存建物坐落；嗣於112年9月22日履勘時，經會同地政人員指出應 查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號2土地上有門牌下營區玄德 街72號房屋(三合院)坐落，編號1土地部分為門牌下營區玄德街72號房屋坐落、 部分巷道。又據前案鑑價報告所載，拍賣兩筆土地上有一未保存建物坐落，編 號2土地為道路使用、使用分區為道路用地。惟實際使用情形及建物坐落權源， 投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬住宅區，編號2土地屬「道 路用地」，道路用地屬政府應徵收而尚未徵收之公共設施保留地；倘權屬 尚為私有，則屬都市計畫法所稱之公共設施保留地，原則上將以徵收方式 取得，目前無依都市計畫法第30規定獎勵私人或團體投資興辦。就上開土 地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限 制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更， 請投標人自行查明。六、本件均僅拍賣土地應有部分，坐落其上之建物非本次拍賣範圍(惟查，債務 人為門牌台南市下營區玄德街72號房屋納稅義務人之一，請投標人注意， 並自行查明拍定後之法律關係及有無民法第425條之
4.
第838條之1及第876 條等規定適用)，又建物占用權源及共有人間有無分管情形不明，拍定後均 不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他 共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘 之部分不得拒絕購買或承受。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判 決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得 撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢 附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使 優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優 先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自 行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 營中段 339地號
75.9 m2 × (1/3) × 12,446 元 - 19.3 萬元
= 12.2萬元
2.
臺南市 下營區 營中段 342地號
37.2 m2 × (1/12) × 12,126 元 - 1.7 萬元
= 2.1萬元
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