士林法院 112好409二
新北市汐止區水源段580地號
3拍
不點交
待拍
606萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
606萬
保證金：
122萬
總坪數：
15.5坪
坪單價：
39.1萬/坪
持分地坪：
15.5 坪
總現值：
583.9 萬
拍後增值：
-22.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 汐止區 水源段
580地號，面積 114.5 m2，持分 1/5，270 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 水源段
581地號，面積 80.2 m2，持分 1/5，189 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 汐止區 水源段
582地號，面積 26.2 m2，持分 1/5，63 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 汐止區 水源段
583地號，面積 35.2 m2，持分 1/5，84 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/24，總底價 746萬，保證金 150萬，坪單價 48.1萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 673萬，保證金 135萬，坪單價 43.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一2標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年3月24日現場指界時，據地政人員指出580地號土地係道路；
2.
583地號土地係空地等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。三新北市政府工務局112年5月17日新北工建字第1120943613號函稱：583地號土 地，經調閱本局所核發70汐使字第4225號使用執照（69汐建字第3894號建造 執照），與卷內原核准配置圖核對結果，因該土地經地政單位辦理逕為分割 後，圖說地界線與現有地籍圖不同，故無法判別等語。請應買人留意。
3.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或 承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
新北市 汐止區 水源段 580地號
114.5 m2 × (1/5) × 114,000 元 - 270 萬元
= -8.9萬元
2.
新北市 汐止區 水源段 581地號
80.2 m2 × (1/5) × 114,000 元 - 189 萬元
= -6.3萬元
3.
新北市 汐止區 水源段 582地號
26.2 m2 × (1/5) × 114,000 元 - 63 萬元
= -3.3萬元
4.
新北市 汐止區 水源段 583地號
35.2 m2 × (1/5) × 114,000 元 - 84 萬元
= -3.7萬元
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