士林法院 112好409一
新北市汐止區水源段279地號
3拍
不點交
待拍
717萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
717萬
保證金：
144萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
35.6萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
總現值：
758.3 萬
拍後增值：
41.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 汐止區 水源段
279地號，面積 60.1 m2，持分 1/5，105 萬
(道路用地 )
2.
新北市 汐止區 水源段
327地號，面積 59.1 m2，持分 1/5，103 萬
(道路用地 )
3.
新北市 汐止區 水源段
341地號，面積 122.2 m2，持分 1/5，288 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 汐止區 水源段
355地號，面積 52.6 m2，持分 1/5，125 萬
(第二種住宅區 )
5.
新北市 汐止區 水源段
503地號，面積 184.1 m2，持分 362/50000，17 萬
(第二種住宅區 )
6.
新北市 汐止區 水源段
524地號，面積 165.7 m2，持分 362/50000，16 萬
(第二種住宅區 )
7.
新北市 汐止區 水源段
531地號，面積 226.5 m2，持分 362/50000，20 萬
(第二種住宅區 )
8.
新北市 汐止區 水源段
532地號，面積 493.1 m2，持分 362/50000，43 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/24，總底價 876萬，保證金 176萬，坪單價 43.5萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 792萬，保證金 159萬，坪單價 39.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
一1標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年3月24日現場指界時，據地政人員指出
2.
341地號土地係道路；327地號土地係停車位空地；355地號土地係空地；
3.
532地號土地係道 路、空地；524地號土地係道路，其上有門牌號碼新北市汐止區水源路1段291 巷13弄10號建物前棚架占用；531地號土地係空地，其上有同巷同弄
4.
9號建 物前棚架占用等語。債務人陳稱327地號土地係其他土地共有人供親友停車使 用，
5.
531地號土地上之棚架不知係何人搭設使用等語。上開棚架所有權 人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。三新北市政府工務局112年5月17日新北工建字第1120943613號函稱：?341地號 土地，查71汐使字第1694號使用執照（70汐建字第1703號建造執照）卷內配 置圖說所載為部分土地屬該照申請範圍之建築基地，部分土地依圖說載示為 類似道路（私設通路），依申請建照時之法令未計入建築基地面積計算建蔽 率未許入空地比，仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，依 內政部營建署106年3月28日內授營建管字第1060804569號函釋屬法定空地； ?524地號土地，係70汐使字第4272號使用執照（69建字第3895號建造執照） 之建築基地；?532地號土地，係70汐使字第4225號使用執照（69汐建字第 3894號建造執照）、70汐使字第4272號使用執照（69建字第3895號建造執 照）、70汐使字第4273號使用執照（70汐建字第1159號建造執照），分屬上 開三照申請範圍內之建築基地等語。請應買人留意。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。
7.
優先承買權之行使： 一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
532地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有 人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規 定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件 優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
土地增值 (8)
1.
新北市 汐止區 水源段 279地號
60.1 m2 × (1/5) × 114,000 元 - 105 萬元
= 31.9萬元
2.
新北市 汐止區 水源段 327地號
59.1 m2 × (1/5) × 114,000 元 - 103 萬元
= 31.6萬元
3.
新北市 汐止區 水源段 341地號
122.2 m2 × (1/5) × 114,000 元 - 288 萬元
= -9.4萬元
4.
新北市 汐止區 水源段 355地號
52.6 m2 × (1/5) × 114,000 元 - 125 萬元
= -5.1萬元
5.
新北市 汐止區 水源段 503地號
184.1 m2 × (362/50000) × 114,000 元 - 17 萬元
= -1.8萬元
6.
新北市 汐止區 水源段 524地號
165.7 m2 × (362/50000) × 114,000 元 - 16 萬元
= -2.3萬元
7.
新北市 汐止區 水源段 531地號
226.5 m2 × (362/50000) × 114,000 元 - 20 萬元
= -1.3萬元
8.
新北市 汐止區 水源段 532地號
493.1 m2 × (362/50000) × 114,000 元 - 43 萬元
= -2.3萬元
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