新北法院 112松114215
新北市新莊區鳳山街15號
3拍
部分點交
得標 3,319.9999萬
2,968萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/4/23 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,968萬
保證金：
594萬
總坪數：
110.7坪
坪單價：
26.8萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
公告建坪：
110.7 坪
總現值：
26.4 萬
拍後增值：
-2,649.6 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
73.8 坪
增建坪：
36.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 合鳳段
548地號，面積 4 m2，持分 1/1，2,676 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區鳳山街15號，建號 1641，持分 1/1，240 萬
一層：91.93二層：116.64陽台：5.31平台：5.31防空避難室：4.83騎樓：19.88合計：243.9 (鋼筋混凝土造2層樓)
2.
新北市新莊區鳳山街15號，建號 3458，持分 1/1，52 萬
第二層頂層增建部分：121.95合計：121.95 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/27，總底價 4,635萬，保證金 927萬，坪單價 41.9萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 3,708萬，保證金 742萬，坪單價 33.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
拍賣標的1641建號建物，其中出租部分之租賃權經本院以執行命令終止租賃關係，如於拍 定前無人異議或異議經駁回確定者則點交，否則不點交；另其餘部分，拍定後按現況點 交。一本件係調假扣押卷執行。於假扣押現場揭示查封時，債務人周賢信稱：一樓部分，出租他 人。二樓部分，自住使用。三樓部分，有廚房、佛堂、房間，自用。二債務人周賢信於112年10月16日具狀陳報：一樓出租他人（租賃期間：112年05月18日起至113 年05月17日止），租金每月28,000元。三查封時已出租予簡陳○美占有使用部分，該租賃關係業經本院於113年3月7日以執行命令終 止，如於拍定前無人異議或異議經駁回確定者則點交，否則不點交；另其餘部分，拍定後按 現況點交。
2.
3458建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權 登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請 應買人注意。
3.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標 人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
4.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 合鳳段 548地號
4 m2 × (1/1) × 66,100 元 - 2,676 萬元
= -2,649.6萬元
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