臺南法院 112方139361
臺南市歸仁區八甲段3754地號
應買
不點交
待拍
722.5萬
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- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段
3754地號，面積 1,791 m2，持分 1/2，722.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/5，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/23，總底價 722.5萬，保證金 144.5萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地上有一門牌號碼為臺南市歸仁區南丁路468巷15號之房屋坐落房，其餘為空地。
3.
又據鑑價報告所載，土地上現況有建物坐落，雜草地。
4.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無 訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或 定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
7.
本件優先承買權部分：
8.
共有人有土地法第34條之1之優先承買權。
9.
本件土地之建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項 之規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符 合該優購之資格。
10.
依地政機關相關函文，該土地係經重劃之耕地（53年八甲農地重劃區土 地），依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權 依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所 有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通 知。
11.
土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購 之資格。
12.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
13.
上開各優先承買權人是否有確實之優先承買權資格，請投標人自行注意、 查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
14.
本件拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域 計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，均不許嗣後補正）。六、本件投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如 因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人 或承受人自行負責，與法院權責無涉。
15.
本件土地之依照土地謄本所載，使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關 法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地 類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買 人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情 亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
16.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
17.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
18.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段 3754地號
1,791 m2 × (1/2) × 5,900 元 - 722.5 萬元
= -194.2萬元
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