屏東法院 112荒75493一
屏東縣佳冬鄉佳和段1545地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
43.1萬
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- 2024/4/3 更新
拍賣日期：
2024/4/9 ~ 2024/07/08
案件種類：
土地
總底價：
43.1萬
保證金：
8.7萬
總坪數：
136.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
136.1 坪
總現值：
45 萬
拍後增值：
1.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段
1545地號，面積 960 m2，持分 1/8，11.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段
1546地號，面積 1,380 m2，持分 1/8，16.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段
1547地號，面積 1,260 m2，持分 1/8，14.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 67萬，保證金 13.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 53.6萬，保證金 10.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
停拍，2024/4/10，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本件土地均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
1547地號三筆土地相連，其上現有種植蓮霧，另
3.
1546地號其上有鐵皮工寮占用，據執行現場之在場人（兼共有人）戴先生表 示，上開地上建物係由其搭建，蓮霧亦係由其種植。
4.
本件僅拍賣土地，其上建物、作物均不在本件拍賣範圍，trial拍定 人自行解決土地使用關係，請應買人注意。
5.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「一般農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應 買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6.
本件拍賣土地均為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出 主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件拍賣土地為重劃區耕地，依農業重劃條例第5條之規定，耕地之承租 人、現耕之耕地其他共有人、毗連耕地之現耕所有權人，「依序」有優先 承買權。
7.
本件均係拍賣應有部分，又土地係農地重劃區內耕地，其他共有人、耕地 承租人、現耕地共有人、毗連耕地之現耕所有權人，有按同一條件優先承 買權；惟若其他共有人、耕地承租人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所 有權人（耕地承租人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人須同時提 出現耕證明）之一於拍賣期日到場應買並拍定，除耕地承租人外，其餘其 他共有人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人無優先承買權。又若 有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
8.
本件拍賣標的
9.
1546地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第 104條、民法第426條之2第1項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人 不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
10.
拍賣土地
11.
1547地號如有第三人合乎民法第460-1條或土地法第 107條所規定之承租人者，該第三人亦有優先承買權。拍定人就剩餘標的亦
土地增值 (3)
1.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1545地號
960 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 11.6 萬元
= 0.4萬元
2.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1546地號
1,380 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 16.7 萬元
= 0.6萬元
3.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1547地號
1,260 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 14.8 萬元
= 1萬元
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