屏東法院 112荒75493一

屏東縣佳冬鄉佳和段1545地號

應買 不點交 停拍 減價拍賣
43.1
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  • 2024/4/3 更新
拍賣日期:
2024/4/9 ~ 2024/07/08
案件種類:
土地
總底價:
43.1
保證金:
8.7
總坪數:
136.1
坪單價:
0.3萬/坪
持分地坪:
136.1 坪
總現值:
45 萬
拍後增值:
1.9 萬
使用分區/類別:
一般農業區 農牧用地
廣銘
廣銘
法拍專員
經紀業:NA
地 址:屏東

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1545地號,面積 960 m2,持分 1/8,11.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1546地號,面積 1,380 m2,持分 1/8,16.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1547地號,面積 1,260 m2,持分 1/8,14.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2024/2/20,總底價 67萬,保證金 13.4萬,坪單價 0.5萬/坪,流標
2拍,2024/3/12,總底價 53.6萬,保證金 10.8萬,坪單價 0.4萬/坪,流標
停拍,2024/4/10,停拍
法院筆錄 (11)
1.
本件土地均係拍賣應有部分,有無約定分管契約不明,拍定後不點交。
2.
1547地號三筆土地相連,其上現有種植蓮霧,另
3.
1546地號其上有鐵皮工寮占用,據執行現場之在場人(兼共有人)戴先生表 示,上開地上建物係由其搭建,蓮霧亦係由其種植。
4.
本件僅拍賣土地,其上建物、作物均不在本件拍賣範圍,trial拍定 人自行解決土地使用關係,請應買人注意。
5.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「一般農業區、農牧用地」,惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制,請應 買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6.
本件拍賣土地均為農業發展條例第3 條第11款之耕地,私法人不得承受應 買,但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者,不在此限。上開符合規定之私法人投標時,應提出 主管機關許可之證明文件,並與投標書一併投入標軌,始准應買,否則投 標無效,本院得依法撤銷其拍定。六、本件拍賣土地為重劃區耕地,依農業重劃條例第5條之規定,耕地之承租 人、現耕之耕地其他共有人、毗連耕地之現耕所有權人,「依序」有優先 承買權。
7.
本件均係拍賣應有部分,又土地係農地重劃區內耕地,其他共有人、耕地 承租人、現耕地共有人、毗連耕地之現耕所有權人,有按同一條件優先承 買權;惟若其他共有人、耕地承租人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所 有權人(耕地承租人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人須同時提 出現耕證明)之一於拍賣期日到場應買並拍定,除耕地承租人外,其餘其 他共有人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人無優先承買權。又若 有優先承買權爭議,係屬實體爭執事項,需另訴解決,請應買人注意。
8.
本件拍賣標的
9.
1546地號土地上之建物,如建物權利人符合土地法第 104條、民法第426條之2第1項,則有優先承買權,而經主張後,原拍定人 不得拒絕承買其餘之不動產,請應買人及共有人注意。
10.
拍賣土地
11.
1547地號如有第三人合乎民法第460-1條或土地法第 107條所規定之承租人者,該第三人亦有優先承買權。拍定人就剩餘標的亦
土地增值 (3)
1.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1545地號
960 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 11.6 萬元
= 0.4萬元
2.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1546地號
1,380 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 16.7 萬元
= 0.6萬元
3.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 1547地號
1,260 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 14.8 萬元
= 1萬元

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