新北法院 112蘭103158甲
新北市五股區德音段230地號
3拍
不點交
待拍
884萬
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- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/5/16 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
884萬
保證金：
177萬
總坪數：
43.6坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
43.6 坪
總現值：
1,116.7 萬
拍後增值：
232.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 五股區 德音段
230地號，面積 144.3 m2，持分 1/1，884 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/7，總底價 1,380萬，保證金 276萬，坪單價 31.6萬/坪，流標
2拍，2024/4/18，總底價 1,104萬，保證金 221萬，坪單價 25.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱五股區德音 段
2.
231地號土地位於五股區成泰路一段189巷13弄8號至2號前方巷道， 無建物占用。本件土地現況為巷弄且供不特定人通行使用，是否已具備公 用地役權之成立要件，仍請應買人自行查明注意。因拍賣標的係供公眾通 行使用之道路，故拍定後不點交。
3.
本件拍賣之
4.
231地號土地使用分區為住宅區。上開土地實際坐落地點 以地政機關之地籍圖所載為準，經函詢新北市政府及五股區公所，現尚未 能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不 明。另函詢新北市政府工務局查詢結果，德音段230地號土地，查67使字第 272號使用執照(66建字第681號建造執照)卷內配置圖說所載為類似通路(私 設通路)。前開私設通路依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入空地 比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，仍屬法定空 地。德音段231地號土地，係屬67使字第272號使用執照(66建字681號建造 執照)之建築基地，惟實際情形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地 政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減 請求增減價金或撤銷拍定。
5.
因本件拍賣之德音段
6.
本件標的物按甲、乙標順序拍賣。如其中一宗賣得價金足以清償強制執行 之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各宗雖達底價，亦不為拍定，縱 已拍定，亦可撤銷拍定。
7.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買 人請勿參與本件標的之應買。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 五股區 德音段 230地號
144.3 m2 × (1/1) × 77,400 元 - 884 萬元
= 232.7萬元
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