台北市內湖區民權東路六段256之2號

一5295建號及停車位（編號

25號）拍定後不點交。 二民國112年2月14日現場履勘時，第三人謝○恩在場稱租約於去年3月底屆期，因找不到房東王○慧，所以未簽訂新租約，而房屋未返還押租金，故一直住在這裡，使用車位編號第25號，係 機械式等語；經檢視發現有夾層增建，與主建物內部相通，無獨立出入口。謝○恩於前案執行 時（110年9月22日）陳稱租金約每月新臺幣（下同）40,000元等語。又查本件不動產由債務人 出租予王○勝（共出租4戶，本件為其中1戶），租期自106年6月10日起至118年6月9日止，租 金每月40,000元，由王○勝再出租王○慧，租期自106年6月10日起至118年6月9日止，租金每 月50,000元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件前經內湖分局查訪經詢管委會包主委，其表示編號24號車位由第三人許○雍承租使用，編 號25號車位由第三人謝○恩承租使用等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。四停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方 法，該社區管委會稱目前僅配置停車位共26個，故停車位部分不點交。

抵押權登記拍定後塗銷。

6813建號建物係未登記建物，與主建物（5295建號建物）內部相通，且無獨立出入口。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管 理工程處於112年2月18日函覆稱：6813建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築，屬新違章 建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建 物登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。