橋頭法院 109恭39917二
高雄市楠梓區右昌街187巷65號(未保存登記建物)
3拍
不點交
待拍
123.2萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/22 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
123.2萬
保證金：
24.7萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
123.2 萬
拍後增值：
7.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
7.3 坪
附建坪：
1 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段
1182地號，面積 47 m2，持分 1/32，5.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段
1186地號，面積 542 m2，持分 1/32，59.6 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段
1186-1地號，面積 26 m2，持分 1/32，2 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段
1187地號，面積 112 m2，持分 1/8，48.9 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市楠梓區右昌街187巷65號(未保存登記建物)，建號 1262，持分 1/8，7.5 萬
1層：148.91騎樓：17.10夾層：27.36合計：193.37 雨遮26.4
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 191.9萬，保證金 38.4萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2024/4/24，總底價 153.7萬，保證金 30.8萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件土地、建物於民國112年3月22日現場執行時，本標別建物及無門牌建物之前半部均為粘婉婷 占有使用，粘婉婷為房屋共有人林春富之媳婦，另此建物外觀為二棟建物，部分相通，有懸掛門 牌之之房屋後半部分為林春富使用，未掛門牌之房屋後半部分荒廢未使用亦難以進入，此建物前 方（含未懸掛門牌部分）上方有閣樓，閣樓有互通，惟因結構不安全而未使用，閣樓下由粘婉婷 之服飾店作為倉庫使用，房屋未有漏水及非自然死亡情事，另此4筆土地上有本件建物及同區右 昌街
2.
67-
3.
71號房屋坐落，部分為空地及私設巷道；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
本件建物、土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如土 地、建物之共有人均行使優先承買權，建物共有人優先於土地共有人，另土地兼建物共有人 行使優先購買權時，須就本件房屋、土地一併行使優先購買權而買受。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定 或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投 標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依次開標，於賣得之價金扣除土地增值 稅後足敷清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤 銷，請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段 1182地號
47 m2 × (1/32) × 54,973 元 - 5.2 萬元
= 2.9萬元
2.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段 1186地號
542 m2 × (1/32) × 37,033 元 - 59.6 萬元
= 3.1萬元
3.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段 1186-1地號
26 m2 × (1/32) × 35,400 元 - 2 萬元
= 0.9萬元
4.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段 1187地號
112 m2 × (1/8) × 35,400 元 - 48.9 萬元
= 0.7萬元
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