士林法院 112好46606
台北市士林區延平北路五段231巷30號4樓
1拍
不點交
停拍 清償
128萬
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- 2024/3/6 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
128萬
保證金：
26萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
26.2萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
4.9 坪
總現值：
54 萬
拍後增值：
-48 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段一小段
610地號，面積 97 m2，持分 1/32，102 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市士林區延平北路五段231巷30號4樓，建號 10520，持分 1/8，18 萬
第4樓層：65.48合計：65.48 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市士林區延平北路五段231巷30號四樓頂樓未登記部分，建號 12119，持分 1/8，8 萬
第四層頂樓未登記部分：63.93合計：63.93
拍賣紀錄 (1)
停拍，2024/4/8，停拍
法院筆錄 (4)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年8月11日現場查封時，經檢視發現10520建號建物頂樓有增建，增建部分與原建物內部以牆壁區隔，且不相通，且有獨立出入口；第三人即債務人之弟章○仁在場表示10520建號 建物由其及二姐章○文自行居住使用，其亦為共有人之一等語；第三人辜○翔在場表示頂樓 由其與母親、舅舅章○元共同居住使用等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
6.
10520建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若 共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起 訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
無抵押權登記。 六、12119建號建物係未登記建物，與主建物（10520建號建物）內部僅以牆區隔且不相通，且有獨立出入口。且本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求 增減價金。臺北市建築管理工程處於112年9月27日函覆稱12119建號建物係位於屋頂之垂直 增建違章建築，屬既存違章建築，係影響公共安全之違章建築，限期拆除等語。拆除風險 請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
8.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段一小段 610地號
97 m2 × (1/32) × 178,000 元 - 102 萬元
= -48萬元
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