高雄法院 112文52413
高雄市前金區瑞源路35號十樓之1
特拍
不點交
待拍
71.8萬
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- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
71.8萬
保證金：
14.4萬
總坪數：
13.4坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
公告建坪：
13.4 坪
總現值：
16.7 萬
拍後增值：
-8.9 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
3.8 坪
附建坪：
0.3 坪
增建坪：
2.2 坪
公設坪：
7.1 坪
公設比：
63.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前金區 前金段
87-4地號，面積 427 m2，持分 368/90000，25.6 萬
(第三種商業區 )
建物 (3)
1.
高雄市前金區瑞源路35號十樓之1，建號 11113，持分 1/9，15.4 萬
十層：113.45合計：113.45 陽台8.66 (10層樓鋼筋混凝土造之第10層)
2.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 8779，持分 325/10000，25.6 萬
共同使用部分：723.87合計：723.87
3.
高雄市前金區瑞源路35號十樓之1，建號 12832，持分 1/9，5.2 萬
十一層：64.80合計：64.8
拍賣紀錄 (1)
應買，2024/3/15~2024/6/14，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院民國112年5月29日、6月26日現場執行時，據第三人陳○蓁在場稱本件建物現由其與配偶、 配偶之二姊自行居住使用，並無出租或出借，建物內有一樓梯通往頂樓增建，該增建建物亦由其 與家人居住，另建物雖無海砂屋、輻射屋、火災受損或非自然死亡情事，但因地震受創，建物房 門靠外圍牆壁、天花板、浴室有裂痕且會漏水，因頂樓增建，現繳2倍管理費（約每月新臺幣400 0元）等語。又依鑑價報告記載，本件標的所在區域鄰近大同國小、前金國小、前金國中、新興 高中及中央公園，交通相當便利、未來發展潛力良好等語。惟實際占有使用情形，投標人應自行 查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
編號3建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物占 用大樓頂樓公共空間（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍，請投標 人特別注意。六、本件依標
4.
標2順序依序開標，如有一宗拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅、地價 稅及債務人應負擔之費用時，後順序之標別縱有投標，亦不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。
5.
本件土地、建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；編號1建物共有人對該拍賣標的有優先承 購權。又如共有人行使優先購買權時，應就土地及建物（含未辦保存登記建物即12832建 號）一併買受。
6.
依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第三種商業區，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形等情形。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件拍賣標的物如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前金區 前金段 87-4地號
427 m2 × (368/90000) × 95,806 元 - 25.6 萬元
= -8.9萬元
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