高雄金拍 113雄金職未107
高雄市苓雅區尚義街156號六樓
1拍
不點交
待拍
818萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
818萬
保證金：
163.6萬
總坪數：
47.3坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
47.3 坪
總現值：
225.5 萬
拍後增值：
-285.5 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
37.9 坪
附建坪：
4.8 坪
公設坪：
4.6 坪
公設比：
9.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 苓雅區 林德官段
1149-22地號，面積 75 m2，持分 1/8，270 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 苓雅區 林德官段
1149-23地號，面積 67 m2，持分 1/8，241 萬
(第二種特定商業專用區 )
建物 (3)
1.
高雄市苓雅區尚義街156號六樓，建號 19027，持分 1/1，245 萬
六層：87.58
電梯樓梯間：12.43
合計：100.01 陽台10.43，花台5.48 (住家用、7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市苓雅區同上建物之共同使用部分，建號 19029，持分 1/7，35 萬
同上建物共同使用部分：
107.27
合計：107.27
3.
高雄市苓雅區尚義街156號六樓之未辦保存登記部分，建號 22394，持分 1/1，27 萬
六層：25.21
合計：25.21
法院筆錄 (7)
2.
民國１１３年１月４日現場執行時，據莊姓第三人陳稱，現由其女莊○穎向債務人以每月新台幣(下同)８０００元承租居住使用，無車位，無欠繳租金。地板磁磚有多處龜裂痕跡，主臥室之浴室天花板有缺損，該大樓外牆磁磚剝落缺損，格局為３房２廳２衛。另據債務人陳報之租賃契約所載，租期自１０８年５月１日至１１８年４月３０日，租金每月８０００元，故本件拍定後不點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
編號３之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
8.
本件標的據莊姓第三人表示，每月管理費新台幣５００元(包含清潔費)，該大樓有管委會，目前尚無欠繳管理費。至於該大樓有無規約、詳細內容為何暨債務人是否有積欠大樓管理費等，均請投標人自行查明。
9.
本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，然據莊姓第三人陳稱浴室有嚴重漏水情事；又據地政人員表示廚房旁之陽台為增建，浴室區域(主臥浴室、公用浴室)均為未保存登記，該建物內部範圍原屬「凹」字型，惟該凹槽區域業經增建補滿(即現浴室區域)，然將來恐有被拆除之虞，實際使用情形投標人應自行查明。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 苓雅區 林德官段 1149-22地號
75 m2 × (1/8) × 127,050 元 - 270 萬元
= -150.9萬元
2.
高雄市 苓雅區 林德官段 1149-23地號
67 m2 × (1/8) × 127,050 元 - 241 萬元
= -134.6萬元
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