基隆法院 112慎28481
基隆市中正區正義路55號
2拍
不點交
待拍
72.3萬
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- 2024/4/12 更新
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
基隆市中正區正義路55號，建號 47，持分 1/4，59.5 萬
1層：57.852層：39.67合計：97.52 (2層木造)
2.
基隆市中正區正義路55號增建部分，建號 917，持分 1/4，12.8 萬
第一層增建部分：29.43第二層增建部分：41.04合計：70.47
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據本次及前次查封筆錄，該屋有水有電，屋內堆放雜物、家具，與正義路51號房屋相通，2 樓天花板塌陷，目前作為車庫使用。另前次債務人表示該房屋有火災受損、嚴重漏水等情， 投標人於投標前應再自行查明釐清。又本件917建號建物係屬未辦保存登記之建物，拍定人 不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機 關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又本件標的建物均係佔用他人土 地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應 自負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標人注 意。另經基隆市政府函文通知經查案址未經本府許可擅自於騎樓增建，本府業於107年2月23 日核定違章建築拆除通知單核拆在案，故關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查 詢確認，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有人 間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應 買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有 優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具 物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買 權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承 受。
4.
本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之
5.
第 460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定（應買、承 受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能 耗時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之 2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之土地所有權人就其餘部 分標的因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒 絕買受或承受。
6.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得 再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承 受）人注意。六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
7.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否 投標應買。
8.
系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊 可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、 管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應 於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍 定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或 拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
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