新竹市中寮段232-2地號

本院於民國112年10月27日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 232-2地號土地為新竹市延平路3段526巷4弄8號屋前之空地，而233-2地號土地 則為該8號房屋(非本件拍賣範圍)之基地座落等語。以上等情，本院不為實體認 定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物 或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關 係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應 買人特別注意。拍定後不點交。

本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷；另233-2地號土地上設定有地上權，拍定後地上權不塗銷。

優先承買權：1.本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買 權。惟主張優先承買者，須連同本件拍賣之二筆土地一併承買。2.本件拍賣233-2地號土地有設定地上權，地上權人若符合土地法第104條之規 定，有優先承買權(主張優先承買時須連同本件拍賣之二筆土地一併承買)， 若無地上物之設置則無土地法該條之優先承買權，惟仍得依法行使地上權， 請投標人或應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告檢附之新竹市都市計畫土地使 用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地為擬定新竹漁港特定區細部 計畫案(103/09/

，土地使用分區(或公共設施用地名稱)其中233-2地號 土地為第一之一種住宅區、232-2地號土地為道路用地。以上之情，本院不 作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃 定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向 相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投 標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注 意。