新竹法院 114戊56654
新竹市聖軍路97巷26號
3拍
部分點交
待拍
1,588.4萬
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- 2 列管
- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/8/13 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,588.4萬
保證金：
317.7萬
總坪數：
86.9坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
25 坪
公告建坪：
86.9 坪
總現值：
279.6 萬
拍後增值：
-342 萬
使用分區/類別：
第一之一種住宅區
主建坪：
71.6 坪
附建坪：
15.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 新港段
663-4地號，面積 287.7 m2，持分 1/14，154.9 萬
(第一之一種住宅區 )
2.
新竹市 新港段
663-15地號，面積 61.9 m2，持分 1/1，466.8 萬
(第一之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市聖軍路97巷26號，建號 732，持分 1/1，966.7 萬
1層：45.942層：46.623層：42.144層：42.145層：33.69突出物一層：26.08合計：236.61 陽台38.67，雨遮12.14，及一切附屬建物 (鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/23，總底價 2,481.8萬，保證金 496.4萬，坪單價 28.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/4，總底價 1,985.4萬，保證金 397.1萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114.12.9現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，房屋使用情形不明，嗣債權人陳報 稱房屋應由債務人自用等語。
2.
115.1.13經地政人員所指，663-4號土地係皇昱綠尊社區車道、管理中心(管理室)及後方樓 梯占用。實際範圍須以實測為準。
3.
依債權人陳報，房屋由債務人自用，故732建號建物拍定後點交；惟仍請應買人注意，倘債 權人陳報不實，拍定後不點交。
4.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新竹市 新港段 663-4地號
287.7 m2 × (1/14) × 33,900 元 - 154.9 萬元
= -85.2萬元
2.
新竹市 新港段 663-15地號
61.9 m2 × (1/1) × 33,900 元 - 466.8 萬元
= -256.8萬元
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