新竹法院 114文62798
新竹市湳雅街313巷19號
1拍
點交
待拍
2,140萬
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- 2026/7/2 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,140萬
保證金：
428萬
總坪數：
97.1坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
公告建坪：
97.1 坪
總現值：
690.2 萬
拍後增值：
-1,319.8 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
94.7 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 自由段
738地號，面積 95 m2，持分 1/1，1,640 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 自由段
800-3地號，面積 20 m2，持分 1/1，350 萬
(第一種住宅區 )
3.
新竹市 自由段
800-30地號，面積 1 m2，持分 1/1，20 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新竹市湳雅街313巷19號，建號 589，持分 1/1，50 萬
一層：53.71二層：53.71合計：107.42 及一切附屬建物 (住商用、加強磚造、2層樓房)
2.
新竹市湳雅街313巷19號，建號 暫編5340，持分 1/1，80 萬
一層：56.07二層：25.67三層：79.38四層：44.49合計：205.61 陽台7.95平方公尺，及一切附屬建物 (加強磚造)
法院筆錄 (10)
2.
本院於115年1月28日查封時，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明， 有增建（3樓及由鐵棚、鐵捲門圍起之前院等），有無足以影響交易之特殊情事不明。地政人員 表示本件800-
3.
800-30地號之土地有本件建物（即門牌313巷19號房屋）前之增建占用，實際
7.
拍定後抵押權塗銷。
8.
據鑑價報告所載本件拍賣土地均屬變更新竹市都市計畫（新竹（西北地區）細部計畫） （計畫圖重製檢討暨第二次通盤檢討）（109/10/
9.
，其中738地號之土地使用分區（或公共 設施用地）名稱為第一種住宅區；其中800-3地號之土地使用分區（或公共設施用地）名稱為第 一種住宅區；其中800-30地號之土地使用分區（或公共設施用地）名稱為道路用地。惟有關土 地使用管制、土地之使用分區有變更之可能，投標人請自行查明。 六、增建部分即暫編5340建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
10.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機
14.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 自由段 738地號
95 m2 × (1/1) × 59,500 元 - 1,640 萬元
= -1,074.8萬元
2.
新竹市 自由段 800-3地號
20 m2 × (1/1) × 59,500 元 - 350 萬元
= -231萬元
3.
新竹市 自由段 800-30地號
1 m2 × (1/1) × 59,500 元 - 20 萬元
= -14.1萬元
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