新竹法院 114武54051
新竹市東大路三段338之26號
3拍
不點交
待拍
2,032萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,032萬
保證金：
406.4萬
總坪數：
56.7坪
坪單價：
35.9萬/坪
持分地坪：
25.7 坪
公告建坪：
56.7 坪
總現值：
218.4 萬
拍後增值：
-1,128.1 萬
使用分區/類別：
第一之一種住宅區
主建坪：
55.3 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 康朗段
172地號，面積 698.3 m2，持分 3009/100000，332.8 萬
(第一之一種住宅區 )
2.
新竹市 康朗段
172-28地號，面積 60 m2，持分 1/1，951.7 萬
3.
新竹市 康朗段
172-36地號，面積 130.1 m2，持分 3009/100000，62.1 萬
建物 (1)
1.
新竹市東大路三段338之26號，建號 699，持分 1/1，685.4 萬
一層：41.14二層：38.10三層：38.64四層：41.16突出物一層：23.75合計：182.79 陽台4.57、含共有部分722建號，及一切附屬建物 (集合住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/16，總底價 3,175萬，保證金 635萬，坪單價 56萬/坪，流標
2拍，2026/8/20，總底價 2,540萬，保證金 508萬，坪單價 44.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時無人在場，該屋大門深鎖無人回應，另據地政人員指界172-36地號為東大路三段3 40巷巷道；172地號為東大豐象社區內空地。另依債權人會同轄區員警於115年1月5日現 場查訪該屋仍未遇房屋使用人，債權人查報依管理員表示該屋疑似為實質債務人本人居
2.
抵押權於拍定後均塗銷。
3.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自 行與相關單位協商。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載 明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情 形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後 再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
4.
本件為集合式住宅，土地及建物應併同移轉，故土地共有人無優先承買權。
土地增值 (3)
1.
新竹市 康朗段 172地號
698.3 m2 × (3009/100000) × 28,060 元 - 332.8 萬元
= -273.8萬元
2.
新竹市 康朗段 172-28地號
60 m2 × (1/1) × 24,100 元 - 951.7 萬元
= -807.1萬元
3.
新竹市 康朗段 172-36地號
130.1 m2 × (3009/100000) × 38,010 元 - 62.1 萬元
= -47.2萬元
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