臺北金拍 113北金職七33三
台北市中山區中山北路一段105巷2之2號
2拍
點交
待拍
5,248萬
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- 1 列管
- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
5,248萬
保證金：
1,049.6萬
總坪數：
41.2坪
坪單價：
127.4萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
41.2 坪
總現值：
1,479 萬
拍後增值：
-3,717 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)
主建坪：
41.2 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段
386地號，面積 145 m2，持分 1/4，5,196 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) )
建物 (2)
1.
台北市中山區中山北路一段105巷2之2號，建號 483，持分 1/1，38.4 萬
1層：85.09
騎樓：15.40
合計：100.49 (4層樓加強磚造)
2.
台北市中山區中山北路一段105巷2之2號未登記部分，建號 4725，持分 1/1，13.6 萬
1層未登記部分：35.64
合計：35.64 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/17，總底價 6,560萬，保證金 1,312萬，坪單價 159.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
４８３建號建物１０９年１２月２４日假扣押案件現場查封時，由債務人出租予第三人詹順凱經營詹紀小吃店使用，租期自１０８年１２月２４日起至１１１年１２月２３日，自１０９年起租金每月８萬元，租期現已屆滿；嗣後有第三人程豐開發建設有限公司於１１２年１１月２０日陳報租約影本，目前為第三人快快到物流有限公司承租使用，租期自１１２年１月１日起至１１６年１２月３１日止，每月租金１８，０００元，屬查封後默示更新租約或另定新租約皆不得對抗查封效力，故本件拍定後仍為點交。
2.
４７２５建號建物為後方增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.
拍賣標的經在場人稱並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
5.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段 386地號
145 m2 × (1/4) × 408,000 元 - 5,196 萬元
= -3,717萬元
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