臺南法院 112南151435

台南市北區開元路485巷24號六樓之9

特拍 點交 待拍
95
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  • 2024/6/5 更新
拍賣日期:
2024/6/11 週二 下午 02:00
案件種類:
大樓
總底價:
95
保證金:
19
總坪數:
7.2
坪單價:
13.2萬/坪
持分地坪:
1.1 坪
公告建坪:
7.2 坪
總現值:
27 萬
拍後增值:
-24.2 萬
使用分區/類別:
商業區
主建坪:
6.5 坪
附建坪:
0.7 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/12層
王小明
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詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺南市 北區 開元段 588-2地號,面積 1,405 m2,持分 582/240000,49.6 萬
(商業區 )
2.
臺南市 北區 開元段 588-28地號,面積 55 m2,持分 582/240000,1.6 萬
(廣場兼停車場用地 )
建物 (1)
1.
台南市北區開元路485巷24號六樓之9,建號 998,持分 1/4,43.8 萬
六層:86.37合計:86.37 陽台8.65 (12層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍,2024/4/23,總底價 130萬,保證金 26萬,坪單價 18.1萬/坪,流標
2拍,2024/5/7,總底價 117萬,保證金 23.4萬,坪單價 16.3萬/坪,流標
3拍,2024/5/21,總底價 105.4萬,保證金 21.1萬,坪單價 14.7萬/坪,流標
應買,2024/5/23~2024/8/22,總底價 105.4萬,保證金 21.1萬,坪單價 14.7萬/坪,流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時,拍賣建物由承租人與債務人共同居住使用,據承租人在場陳稱,目前無欠繳管理費,無 停車位。編號2土地為拍賣建物所在大樓旁之車道。拍賣建物實際使用現況請應買人自行查證, 本件拍賣建物之權利範圍僅為應有部分四分之一,請應買人注意,拍定後不點交。
2.
有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例,其基地之共有人就土地無優先承買權。六、本件係拍賣應有部份,編號1建物之共有人有優先承買權,拍定後不點交;惟建物共有人聲 明優先承購時,須就全部標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之,得標人或承受人不 得拒絕。
4.
是否有停車位及停車位使用權利內容不明,應買人應自行查明,拍定後應買人能否繼受債務 人之使用權利,本院不負擔保之責,若有車位,亦不在本院點交範圍,請應買人注意。
5.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費,或債務人就系爭不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔,均與本院權責無涉,請應買人自行查證注意。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍定人不得以物之瑕疵為理由,請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人請自行查證。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為trial,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證 書時,則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 開元段 588-2地號
1,405 m2 × (582/240000) × 77,400 元 - 49.6 萬元
= -23.2萬元
2.
臺南市 北區 開元段 588-28地號
55 m2 × (582/240000) × 45,982 元 - 1.6 萬元
= -1萬元
鄰近待拍
2024/6/19
3拍 不點交
127.9 坪 / 980.6 萬
2024/6/26
2拍 不點交
2.8 坪 / 48 萬
2024/6/26
特拍 不點交
92.7 坪 / 460.8 萬
2024/7/2
2拍 部分點交
68.1 坪 / 1,664.4 萬
2024/7/2
1拍 不點交
8.6 坪 / 134 萬
2024/7/2
1拍 不點交
1.9 坪 / 65 萬
2024/7/3
3拍 不點交
13.4 坪 / 143.8 萬

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