板橋金拍 113板金職一60
新北市三重區新北大道一段115等號地下三樓
1拍
不點交
待拍
2,573.1萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,573.1萬
保證金：
515萬
總坪數：
52.6坪
坪單價：
49萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
52.6 坪
總現值：
156.6 萬
拍後增值：
-758.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.9 坪
附建坪：
3.3 坪
增建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/31層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三重區 興華段
1272地號，面積 2,780.3 m2，持分 3105/1000000，862 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 興華段
1272-1地號，面積 7.9 m2，持分 3105/1000000，3.5 萬
(道路用地 )
3.
新北市 三重區 興華段
1272-4地號，面積 154.7 m2，持分 3105/1000000，50 萬
建物 (4)
1.
新北市三重區新北大道一段115等號地下三樓，建號 3197，持分 231/10000，385 萬
地下三層：2325.20
合計：2325.2 (鋼筋混凝土造31層樓，停車空間。)
2.
新北市三重區中華路3號，建號 3364，持分 1/338，1.8 萬
一層：58.01
合計：58.01 (31層樓鋼骨結構，商業用。)
3.
新北市三重區中華路1號8樓，建號 3399，持分 1/1，1,270 萬
八層：107.81
合計：107.81 陽臺10.85 (鋼筋混凝土造31層樓，住家用。)
4.
新北市三重區中華路1段8號，建號 4561，持分 1/1，0.8 萬
第八層(增建部分)：
1.2
合計：1.2
法院筆錄 (10)
2.
本件標的經法院現場查封履勘時，建物為阿爾卑斯大廈社區，第三人莊ＯＯ在場並表示，「建物現由其居住使用，無租賃關係，前與債務人同住，現債務人不知去向，有一停車位為Ｂ３編號６３號等語」。另據地政人員表示：「１２７２－４地號土地位於新北大道一段１１５號，路燈編號２９００４７至路燈編號２９０９６之土地；另１２７２─１地號土地位於新北大道一段及三光街口，路燈編號２９００４６號旁三角地，１２７２─
3.
１２７２─１部分為水溝、部分為道路使用。另表示建物前陽台面積與登記面積大致相符，惟形狀與測量成果圖略有不同，而３號１樓現為阿爾卑斯大廈社區辦公室使用等語」。本件標的於拍定後不點交。
7.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
8.
４５６１建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。六、查封時配賦之停車位編號為依第三人陳述而記載，僅供參考，如有爭議以實體確定判決為準，投標人應自行注意查明。
9.
依新北市政府違章建築拆除大隊１１２年１２月２２日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。
10.
本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至１１３年１月４日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
11.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
13.
本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
15.
刊登於網站之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣
土地增值 (3)
1.
新北市 三重區 興華段 1272地號
2,780.3 m2 × (3105/1000000) × 171,334 元 - 862 萬元
= -714.1萬元
2.
新北市 三重區 興華段 1272-1地號
7.9 m2 × (3105/1000000) × 185,000 元 - 3.5 萬元
= -3萬元
3.
新北市 三重區 興華段 1272-4地號
154.7 m2 × (3105/1000000) × 172,498 元 - 50 萬元
= -41.7萬元
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