新北法院 112火195035
新北市蘆洲區正和街26號
1拍
不點交
待拍
630萬
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- 1 列管
- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
630萬
保證金：
126萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
83.5萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
7.5 坪
總現值：
81.6 萬
拍後增值：
-418.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
6.6 坪
增建坪：
1 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 九芎段
111地號，面積 102.8 m2，持分 1/16，500 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市蘆洲區正和街26號，建號 370，持分 1/4，126 萬
第一層：70.00平台：5.00騎樓：12.00合計：87.0 (層樓加強磚造4層)
2.
新北市蘆洲區正和街26號，建號 2430，持分 1/4，4 萬
第一層(增建部分)：12.72合計：12.72 (4層)
法院筆錄 (10)
2.
由房地共有人之一即債務人之母莊玲麗出租予第三人葉美玉，租期自110年2月8日起至115年 2月7日止，目前經營早餐店。拍定後不點交。
3.
建物經承租人葉美玉表示及鑑價公司調查，沒有發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受 損、非自然死亡等情形。本院於執行過程，沒有發現足以影響交易的特殊情形。購買法拍房 屋均存在一定風險，且沒有物之瑕疵擔保請求權，應買人若有疑義或不願承受風險，請勿參 與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
4.
2430建號建物為未辦保存登記建物，隨時有被依法拆除的風險，拍定人無法持trial權 利移轉證書辦理所有權登記。
8.
抵押權拍定後塗銷。
9.
拍定後須通知優先承買權人行使優先承買權，可能需相當時日（數月至數年不等）。若有優先承買權爭議，於該爭議確定時，始核發權利移轉證書。 六、刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
11.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
12.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確發發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息 返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿 參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
13.
因虛偽、未據實、及時陳述 及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文 件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及 其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
14.
拍定人持本院核發之權利移轉證書，若 有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款 項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行 透過其他方式或管道購買不動產。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 九芎段 111地號
102.8 m2 × (1/16) × 127,000 元 - 500 萬元
= -418.4萬元
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