新竹法院 113曾4544
新竹市美山段416地號
1拍
不點交
待拍
73萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/5/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
73萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
80.1 萬
拍後增值：
7.1 萬
使用分區/類別：
第二之一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 美山段
416地號，面積 111.2 m2，持分 1/3，73 萬
(第二之一種住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地為一棟未辦所有權第一次登 記建物占用，建物門牌號碼為：新竹市香山區中華路五段320巷5弄25號。本件 係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建 物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第24845號）特別拍賣底價。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
9.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他 稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、 海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科（轉分 機
15.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 美山段 416地號
111.2 m2 × (1/3) × 21,600 元 - 73 萬元
= 7.1萬元
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