桃園法院 112宙45585
桃園市桃園區中正路442號5樓
1拍
點交
待拍
3,020萬
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- 2024/5/17 更新
拍賣日期：
2024/6/12 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,020萬
保證金：
604萬
總坪數：
59.4坪
坪單價：
50.8萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
59.4 坪
總現值：
500.5 萬
拍後增值：
-1,439.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
55.9 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 桃園區 埔子段埔子小段
2043-103地號，面積 127 m2，持分 1/9，1,000 萬
(商業區 )
2.
桃園市 桃園區 埔子段埔子小段
2043-118地號，面積 111 m2，持分 1/9，940 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區中正路442號5樓，建號 14354，持分 1/1，1,000 萬
第五層：163.62合計：163.62 陽台11.55平方公尺 (9層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市桃園區中正路442號5樓，建號 暫編15952，持分 1/1，80 萬
第五層：21.33合計：21.33
法院筆錄 (4)
2.
依本院112年11月9日及113年1月4日履勘筆錄，據地政人員稱原天井部分已增建成廚房部分 及房間部分，原來靠近廚房的陽台仍然存在，但靠近房間陽台的部分已變成房間一部分。現 場調查設有神明廳供奉祖先牌位，另依不動產登記謄本，本件含地下二樓編號6之機械停車 位。債務人稱，該社區每月管理費4,000元，目前由債務人邱瑞香居住使用，拍定後點交。
3.
依土地使用分區線上查詢及證明核發系統查詢，本件拍賣標的為變更桃園都市計劃(第二通 盤檢討)案商業區，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使用 分區權利之限制或使用上之限制。
7.
拍賣標的15952建號為未保存登記之增建部份，並以建物現況拍賣，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，當事人及拍定人均不得 以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
8.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響 交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
土地增值 (2)
1.
桃園市 桃園區 埔子段埔子小段 2043-103地號
127 m2 × (1/9) × 190,376 元 - 1,000 萬元
= -731.4萬元
2.
桃園市 桃園區 埔子段埔子小段 2043-118地號
111 m2 × (1/9) × 187,984 元 - 940 萬元
= -708.2萬元
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