宜蘭法院 112未22380丙
宜蘭縣宜蘭市新民里崇聖街63之2號8樓
特拍
點交
待拍
1,397.6萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,397.6萬
保證金：
279.6萬
總坪數：
177坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
19 坪
公告建坪：
177 坪
總現值：
332 萬
拍後增值：
-400.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
164.1 坪
附建坪：
12.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 巽門一段
325地號，面積 1,017.4 m2，持分 616/10000，732.2 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市新民里崇聖街63之2號8樓，建號 240，持分 1/1，613.5 萬
八層：497.74合計：497.74 陽台：42.65 (商業用、鋼筋混凝土造、8層)
2.
宜蘭縣宜蘭市新民里崇聖街63之2號8樓，建號 暫編742，持分 1/1，51.9 萬
八層：44.81合計：44.81 (旅館、鋼構造、8層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/7/9，總底價 2,426萬，保證金 485.2萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2024/7/30，總底價 1,940.8萬，保證金 388.2萬，坪單價 11萬/坪，流標
3拍，2024/9/24，總底價 1,552.7萬，保證金 310.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
應買，2024/10/4~2025/1/3，總底價 1,495.1萬，保證金 310.6萬，坪單價 8.4萬/坪，停拍
停拍，2024/12/27，停拍
法院筆錄 (2)
1.
本標建物據第三人許○○指稱，目前經營日租套房其中802房內有非自然死亡事件發生。81 0號房口頭租約出租予第三人林○○。租賃契約業經本院命令除去，故拍定後點交。
2.
本標暫編742建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、占用本件標的之第三人許ｏ祥表示：本件乙標丙標七樓八樓內部有內梯相通，且七樓八樓 水錶、電錶共用，並由其設置七樓八樓共用之鍋爐，並設置維修大樓消防設備及維修水 塔、電梯，請買受人自理其權義關係。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 巽門一段 325地號
1,017.4 m2 × (616/10000) × 52,969 元 - 732.2 萬元
= -400.2萬元
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