宜蘭法院 112未22380乙
宜蘭縣宜蘭市新民里崇聖街63之2號7樓
特拍
點交
待拍
1,642.4萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,642.4萬
保證金：
328.5萬
總坪數：
208.1坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
21.9 坪
公告建坪：
208.1 坪
總現值：
387.4 萬
拍後增值：
-456.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
194 坪
附建坪：
14 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 巽門一段
325地號，面積 1,017.4 m2，持分 710/10000，843.9 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市新民里崇聖街63之2號7樓，建號 239，持分 1/1，721.8 萬
七層：573.97合計：573.97 陽台：46.41 (商業用、鋼筋混凝土造、8層)
2.
宜蘭縣宜蘭市新民里崇聖街63之2號7樓，建號 暫編741，持分 1/1，76.7 萬
七層：67.47合計：67.47 (旅館、鋼構造、8層)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/7/9，總底價 2,851萬，保證金 570.2萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2024/7/30，總底價 2,280.8萬，保證金 456.2萬，坪單價 11萬/坪，流標
3拍，2024/9/24，總底價 1,824.8萬，保證金 365萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
應買，2024/10/4~2025/1/3，總底價 1,824.8萬，保證金 365萬，坪單價 8.8萬/坪，停拍
停拍，2024/12/27，停拍
4拍，2025/9/16，總底價 1,642.4萬，保證金 328.5萬，坪單價 7.9萬/坪，停拍
停拍，2025/9/11，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本標建物據第三人許○○指稱，目前經營日租套房其中
2.
715及716號房分別有第三人等 三名人士借用。但借用契約業經本院命令除去，故拍定後點交。
3.
抵押權拍定後塗銷。
4.
本件標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
5.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。
6.
本標暫編741建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、占用本件標的之第三人許ｏ祥表示：本件乙標丙標七樓八樓內部有內梯相通，且七樓八樓 水錶、電錶共用，並由其設置七樓八樓共用之鍋爐，並設置維修大樓消防設備及維修水 塔、電梯，請買受人自理其權義關係。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 巽門一段 325地號
1,017.4 m2 × (710/10000) × 53,632 元 - 843.9 萬元
= -456.5萬元
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