屏東法院 113辛20667
屏東縣高樹鄉雙興路56號
應買
不點交
待拍
55.1萬
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- 2025/4/14 更新
拍賣日期：
2025/4/17 ~ 2025/07/16
案件種類：
透天
總底價：
55.1萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
10.3坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
10.3 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
-7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
9.2 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 高樹鄉 興中段
748-12地號，面積 93 m2，持分 1/6，26.4 萬
建物 (1)
1.
屏東縣高樹鄉雙興路56號，建號 323，持分 1/6，28.7 萬
1層：62.162層：57.313層：63.84合計：183.31 陽台15.74，平台2，屋頂突出物3.72 (3層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/10/24，總底價 85.9萬，保證金 17.2萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2024/11/21，總底價 68.8萬，保證金 13.8萬，坪單價 6.7萬/坪，得標
2拍，2025/3/20，總底價 68.8萬，保證金 13.8萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/10，總底價 55.1萬，保證金 11.1萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點 交。
2.
據查封筆錄記載，本件拍賣標的目前由共有人占有使用，請應買人注意。
3.
本件拍賣之建物，部分係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人 自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣， 優先承買人主張優先承買權者，應連同土地建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之 共有人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一 之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。 惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。 六、本件拍賣土地使用分區係變更高樹都市計畫(第三次通盤檢討暨配合莫拉克颱風災後重建專 案檢討)(104.10.
5.
住宅區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其 法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
6.
拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 高樹鄉 興中段 748-12地號
93 m2 × (1/6) × 12,500 元 - 26.4 萬元
= -7萬元
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