臺南法院 113簡23996
臺南市新化區那拔段1031地號
特拍
不點交
得標 163.9萬
163.9萬
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- 2025/3/31 更新
拍賣日期：
2025/4/29 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
163.9萬
保證金：
32.8萬
總坪數：
478.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
478.7 坪
總現值：
189.9 萬
拍後增值：
26 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 那拔段
1031地號，面積 6,329.6 m2，持分 1/4，163.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/11/12，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2024/12/3，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/12/24，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2024/12/26~2025/3/25，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱，土地為雜草空地，又依新化區公所函稱，土地訂 有三七五租約，承租人為黃○○鉛，租期自民國110年1月1日起至民國115年12 月31日止。另依鑑價報告記載，拍賣之土地呈不規則形狀，應買人請自行查 證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
系爭拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
4.
本件土地有三七五租約，承租人為黃○○鉛，依耕地三七五減租條例第15 條規定，承租人有優先承買權，其優先權並先於共有人。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 那拔段 1031地號
6,329.6 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 163.9 萬元
= 26萬元
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