臺南法院 113賢84906
台南市新化區trial-??拔林羊林里376號
特拍
部分點交
得標 451.9999萬
358.4萬
- 366 點閱
- 1 列管
- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
358.4萬
保證金：
71.7萬
總坪數：
75.6坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
70.3 坪
公告建坪：
75.6 坪
總現值：
209.2 萬
拍後增值：
81.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
75.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 那拔段
748地號，面積 2,789.3 m2，持分 1/12，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新化區trial-??拔林羊林里376號，建號 253，持分 1/1，102.4 萬
一層：51.80二層：51.80合計：103.6 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市新化區??拔林羊林里376號，建號 601，持分 1/1，128 萬
一層：71.56二層：8.69三層：66.03合計：146.28
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/4，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
應買，2025/4/17~2025/7/16，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地現有多棟建物佔用，亦拍賣之編號1建物基地坐落；拍 賣之編號1建物現由債務人父親居住使用，債務人父親稱債務人現行?不明。本院另就編號1建 物之增建部分請地政人為測量製圖即編號2建物。另據鑑價報告記載：增建之編號2建物，其中 2.14平方公尺占用非本件拍賣之土地即同段745地號土地。應買人請自行查證，拍定後建物部分 按現況點交、餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土地建物 一併承買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。且增建部分若經主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 那拔段 748地號
2,789.3 m2 × (1/12) × 9,000 元 - 128 萬元
= 81.2萬元
以上資料由司法院台南市新化區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
