橋頭法院 112正31511
高雄市旗山區旗尾段二小段2028地號
1拍
不點交
停拍 聲請撤回
2,300萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
2,300萬
保證金：
460萬
總坪數：
2,154.4坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
2,154.4 坪
總現值：
1,363.2 萬
拍後增值：
-936.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗尾段二小段
2028地號，面積 7,122 m2，持分 1/1，2,300 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/11/19，總底價 2,300萬，保證金 460萬，坪單價 1.1萬/坪，停拍
停拍，2024/11/18，停拍
1拍，2025/3/11，總底價 2,300萬，保證金 460萬，坪單價 1.1萬/坪，停拍
停拍，2025/3/11，停拍
停拍，2025/10/20，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國112年6月13日履勘時，據地政人員指稱2028地號土地上係雜 樹及雜草叢。嗣於民國114年8月28日履勘時，標的物上種植香蕉果樹，在場人 即第三人鄭文偉稱標的係向債務人（顏惠珍）承租使用，租期自民國87年1月8 日起，惟出租人需要使用土地時，得隨時終止租賃契約。第三人鄭文偉稱租賃 期滿未再續約，並稱前因身體不適，疏於管理標的物。另債權人之代理人於民 國114年9月9日具狀陳報，稱第三人鄭文偉於現場整地並設有一貨櫃屋並種植多 株香蕉樹。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。六、本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條之規定，出售時優先 購買權之次序依序為：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有 人、3.毗鄰耕地之現耕所有權人。
4.
本件僅就土地拍賣，土地上之地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另地 上物占用土地權源不明；本件土地上之地上物所有人如符合土地法第104條 第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如 就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
5.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上 之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先購買權。 如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗尾段二小段 2028地號
7,122 m2 × (1/1) × 1,914 元 - 2,300 萬元
= -936.8萬元
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