橋頭金拍 114橋金職申305
高雄市旗山區未保存登記建物(門牌:仁和街56巷3號)
3拍
不點交
待拍
134.4萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
134.4萬
保證金：
26.9萬
總坪數：
25.2坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
17 坪
公告建坪：
25.2 坪
總現值：
83.4 萬
拍後增值：
-31.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.2 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗山段
293-1地號，面積 169 m2，持分 1/3，115.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市旗山區未保存登記建物(門牌:仁和街56巷3號)，建號 4473，持分 1/3，19.2 萬
1樓層：143.44
2樓層：106.24
合計：249.68
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件標的物於民國１１４年４月１８日查封時，債務人之母張Ｏ緞在場。據地政人員指界稱２９３─１地號土地上有門牌：仁和街５６巷３號建物。債務人之母張０緞稱標的物係債務人與家人自住使用，屋內牆壁有輕微壁癌，惟無凶宅、海砂屋、輻射屋、水災、火災等情事。另據民國１１４年６月２０日之鑑價報告所載本件標的無臨接道路，需通行他人土地約１米巷道進出。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。本建物總面積為２４９‧６８平方公尺，其中１０‧６５平方公尺占用鄰地
5.
２９３─
6.
２９３─
7.
２９５─４地號土地，該土地不在拍賣範圍，建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
8.
本件標的物未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依實體判決為準，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗山段 293-1地號
169 m2 × (1/3) × 14,800 元 - 115.2 萬元
= -31.8萬元
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