苗栗法院 113人9798丙
苗栗縣頭份市慶華段197地號
應買
點交
待拍
239.5萬
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- 0 列管
- 2025/2/8 更新
拍賣日期：
2025/2/17 ~ 2025/05/16
案件種類：
土地
總底價：
239.5萬
保證金：
47.9萬
總坪數：
171.9坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
171.9 坪
總現值：
131.9 萬
拍後增值：
-107.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 頭份市 慶華段
197地號，面積 2,541.7 m2，持分 1/7，73.6 萬
2.
苗栗縣 頭份市 慶華段
219地號，面積 544 m2，持分 1/7，16.7 萬
3.
苗栗縣 頭份市 慶華段
220地號，面積 472 m2，持分 1/7，78.8 萬
4.
苗栗縣 頭份市 慶華段
223地號，面積 419.7 m2，持分 1/7，70.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/12，總底價 374萬，保證金 74.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/1/9，總底價 299.2萬，保證金 59.9萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2025/2/6，總底價 239.5萬，保證金 47.9萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於113年6月3日現場查封時，據地政人員指稱：197地號上有門牌流東1 00號建物部分佔用、一個鐵皮屋、一個荒廢雞舍佔用、其餘為雜林、219地號上 有一個放置機具之鐵皮屋、另一棟鐵皮屋部分佔用、其餘種植作物、220地號上 有門牌流東100號建物佔用、部分道路、223地號上有門牌流東100號（現場未懸 掛門牌）三合院建物佔用，惟仍應以實測為準。
2.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
5.
應買最低價額合計新台幣：2,395,000元。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、分甲、乙、丙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足 以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使 拍定，本院亦得撤銷。
10.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 頭份市 慶華段 197地號
2,541.7 m2 × (1/7) × 900 元 - 73.6 萬元
= -40.9萬元
2.
苗栗縣 頭份市 慶華段 219地號
544 m2 × (1/7) × 1,300 元 - 16.7 萬元
= -6.6萬元
3.
苗栗縣 頭份市 慶華段 220地號
472 m2 × (1/7) × 7,000 元 - 78.8 萬元
= -31.6萬元
4.
苗栗縣 頭份市 慶華段 223地號
419.7 m2 × (1/7) × 7,000 元 - 70.4 萬元
= -28.4萬元
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