雲林法院 113丑34660
雲林縣臺西鄉公館段1419地號
應買
不點交
待拍
40萬
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- 2025/2/24 更新
拍賣日期：
2025/2/18 ~ 2025/05/17
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
179.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
179.9 坪
總現值：
60 萬
拍後增值：
20 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 公館段
1419地號，面積 247 m2，持分 1/3，12.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
雲林縣 臺西鄉 五港段
131地號，面積 2,050 m2，持分 1/4，27.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/26，總底價 62.3萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 49.9萬，保證金 10萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/2/12，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣土地均係應有部分，均查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契 約，其中1419地號土地未臨路，部分土地為空地，部分土地上有未在本次拍賣 範圍之建物；131地號土地部分為空地，部分為農田，部分土地上有未在本次拍 賣範圍之建物，上開建物與拍賣土地間之法律關係應自理，拍定後不點交。
2.
拍賣之土地131地號為耕地，私法人不得承受耕地。但如為農業發展條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應提出經許可取得 耕地之證明文件，請應買人注意 。
3.
抵押權於拍定後塗銷。 六、共有人僅對其有應有部分有優先承買權。共有人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權 時，由本院定期通知到院協調，協調不成時，按原有持分比例共同承買。
4.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋），需提出證明始有 優先承買權。
5.
依雲林縣台西鄉公所函，1419地號土地於民國84年間曾申請建築使用執 照，就土地之利用有無相關限制，請自行向主管機關查明注意。
6.
131地號土地為農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之 他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依 農地重劃條例第5條之規定定之，倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院定期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽 籤者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權 人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。惟毗連地之現耕所有 權人僅限對直接相毗連之耕地有優先承買權。毗連地之現耕所有人優先承 購時，得標人對其餘標的不得拒絕買受。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 公館段 1419地號
247 m2 × (1/3) × 3,300 元 - 12.8 萬元
= 14.4萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 五港段 131地號
2,050 m2 × (1/4) × 640 元 - 27.2 萬元
= 5.6萬元
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