嘉義法院 113利42480
嘉義縣六腳鄉後崩山段534地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
86.9萬
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- 2025/4/18 更新
拍賣日期：
2025/4/25 ~ 2025/07/24
案件種類：
土地
總底價：
86.9萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
338.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
338.7 坪
總現值：
42.9 萬
拍後增值：
-44 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 六腳鄉 後崩山段
534地號，面積 830.1 m2，持分 2/3，42.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
嘉義縣 六腳鄉 後崩山段
300-3地號，面積 30,034 m2，持分 16965/900000，44 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 135.6萬，保證金 27.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 108.5萬，保證金 21.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 86.9萬，保證金 17.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
停拍，2025/5/5，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：534地號土地現為雜草、300-3地 號土地與鄰地混用，現為雜草。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使 用，無出租、無出借、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使 用情形請投標人注意查明。
2.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，534地號土地為特定農業區農牧用地、300-3地號土地為一般農業trial。
3.
300-3地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
本案分1標拍賣。
5.
300-3地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。六、
6.
300-3地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕 地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標 時應檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。
7.
300-3地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1 條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有 人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人 之應有部分比例定之。
8.
300-3地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建 物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否 有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 六腳鄉 後崩山段 534地號
830.1 m2 × (2/3) × 540 元 - 42.9 萬元
= -13萬元
2.
嘉義縣 六腳鄉 後崩山段 300-3地號
30,034 m2 × (16965/900000) × 230 元 - 44 萬元
= -31萬元
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