橋頭法院 113夏49902
高雄市美濃區trial
特拍
不點交
待拍
69.3萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
69.3萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
31.8坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
31.8 坪
總現值：
26.3 萬
拍後增值：
-14.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
31.8 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 新龍肚段
642地號，面積 66.3 m2，持分 1/4，10.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 新龍肚段
661地號，面積 225.6 m2，持分 1/4，30.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市美濃區trial，建號 110，持分 1/4，28.2 萬
一層：140.18二層：140.18三層：140.18合計：420.54 (3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2025/4/16~2025/7/15，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國113年9月2日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍， 依地政人員指界所示，642地號上部分為空地，另有門牌高雄市美濃區光明街15號建物部分坐落 其上；661地號上坐落有三層水泥加強磚造建物，無門牌號碼。據債務人陳春達在場稱，上開無 門牌號碼建物即為高雄市美濃區光明街19號，目前由伊與其他共有人共同居住使用，無海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情 事，另642地號係伊跟其他共有人無償提供給上開15號建物坐落使用。復據債權人於民國113年9 月19日具狀陳報，標的建物現為債務人陳春達及其他共有人共同居住，無滲水及海砂屋情形； 另661地號上有門牌高雄市美濃區光明街15號建物部分占用情形。又據鑑價報告所載，標的位於 美濃區龍肚街與龍東街口西北側，近鄰龍東橋。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，土地上除標的建物外，其餘建物不在本件拍賣範圍內， 拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。又本件土地共有人與建物共有人均相 同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其 中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成 就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法 院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就 分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
110建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又據謄本所 載，本建物總面積為420.54平方公尺，其中一層(門廊)、二層(陽台)、三層(陽台)佔用622地號 各5.27平方公尺。惟622地號不在本件拍賣範圍內，如無合法坐落權源，上開占用部分建物將來 恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
5.
據謄本所載，661地號未經解除套繪管制不得辦理分割，已興建農舍，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保 請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後 主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 新龍肚段 642地號
66.3 m2 × (1/4) × 3,600 元 - 10.3 萬元
= -4.3萬元
2.
高雄市 美濃區 新龍肚段 661地號
225.6 m2 × (1/4) × 3,600 元 - 30.8 萬元
= -10.5萬元
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