橋頭法院 113竹40531二
高雄市美濃區東合段951地號
1拍
點交
待拍
340萬
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- 2025/5/14 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
340萬
保證金：
68萬
總坪數：
305.9坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
305.9 坪
總現值：
111.2 萬
拍後增值：
-228.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 東合段
951地號，面積 310.1 m2，持分 1/1，105 萬
2.
高雄市 美濃區 東合段
953地號，面積 701 m2，持分 1/1，235 萬
法院筆錄 (6)
2.
上開不動產2宗合併trial標人分別出價。
5.
本件拍賣標的於民國89年10月3日就共有人宋國展之權利範圍假扣押查封 時，據地政人員指界稱，2101地號(重測後:953地號)、2102地號(重測後:951地 號)上有共有人種植檳榔葉。嗣於民國90年2月26日就共有人宋國昌之權利範圍 假扣押查封時，據地政人員指界稱，2101地號(重測後:953地號)、2102地號(重 測後:951地號)上均蓋多棟房子，係共有人所有，非債務人的。嗣於民國99年3 月2日就共有人宋國壽之權利範圍假扣押查封時，據地政人員指界稱，2101地號 (重測後:953地號)、2102地號(重測後:951地號)係門牌成功路380巷9號三合院 (梅興賦)等多間房屋前後空地及延伸至道路用地等，供公眾使用。嗣於民國99 年3月12日就共有人宋秀發之權利範圍假扣押查封時，據地政人員指界稱，2101 地號(重測後:953地號)、2102地號(重測後:951地號)上有門牌成功路380巷9號 四合院古厝及其旁同門牌號碼之平房建物。嗣於民國110年11月15日就共有人宋雲發之權利範圍假扣押查封時，據地政人員指界稱，
6.
953地號土地相連， 上面為菜園。嗣於民國113年8月6日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之 位置及範圍，依地政人員指界所示，
7.
953地號上為空地，953地號右邊及後 面有圍牆，需鑑界才能確定有無在該土地上。又據鑑價報告所載，2筆土地位於 美濃區成功路北側、成功路380巷東側，近鄰竹子門排水溝，使用分區均為特定 農業區農牧用地，現況為閒置中，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。
8.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 東合段 951地號
310.1 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 105 萬元
= -70.9萬元
2.
高雄市 美濃區 東合段 953地號
701 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 235 萬元
= -157.9萬元
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