橋頭金拍 114橋金職申413
高雄市美濃區新龍肚段640地號
1拍
不點交
待拍
27萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
27萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
總現值：
22.1 萬
拍後增值：
-4.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 美濃區 新龍肚段
640地號，面積 39.4 m2，持分 2/24，2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 新龍肚段
470地號，面積 72.2 m2，持分 2/24，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 美濃區 新龍肚段
475地號，面積 313.1 m2，持分 2/12，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
本件標的物於民國９８年２月２３日查封時，據地政人員指稱６４０地號土地為空地，現無人使用。４７５地號土地上有一磚造鐵皮屋及門牌：美濃鎮光明街２２巷１號、３號之房屋，１號為共有人所使用，３號為債務人陳春福所使用。４７０地號土地為芒果園。嗣於民國１１４年７月１７日履勘時，據地政人員指稱６４０地號土地為菜園。４７５地號土地上有光明街２２巷
3.
３號建物及空地。４７０地號土地為光明街２９號建物後方之空地。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
10.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上之農作物所有人如符合土地法第１０７條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 美濃區 新龍肚段 640地號
39.4 m2 × (2/24) × 3,600 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
2.
高雄市 美濃區 新龍肚段 470地號
72.2 m2 × (2/24) × 3,600 元 - 5 萬元
= -2.8萬元
3.
高雄市 美濃區 新龍肚段 475地號
313.1 m2 × (2/12) × 3,600 元 - 20 萬元
= -1.2萬元
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