新北法院 113喜27841
新北市五股區五股坑一段1233地號
應買
不點交
待拍
613萬
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- 0 列管
- 2025/4/25 更新
拍賣日期：
2025/4/28 ~ 2025/07/27
案件種類：
土地
總底價：
613萬
保證金：
123萬
總坪數：
248坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
248 坪
總現值：
229.6 萬
拍後增值：
-383.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 五股區 五股坑一段
1233地號，面積 10,692.4 m2，持分 1/90，89 萬
(保護區 )
2.
新北市 五股區 五股坑一段
1334地號，面積 39,680 m2，持分 1/90，329 萬
(保護區 )
3.
新北市 五股區 五股坑一段
1343地號，面積 20,815.9 m2，持分 6/480，195 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/21，總底價 954萬，保證金 191萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/21，總底價 765萬，保證金 153萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/18，總底價 613萬，保證金 123萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地查封時，據地政人員指界陳稱，新北市五股區五股坑一段1233地 號之土地係位於新北市路燈定位編號336352號路燈前方大鐸精密工業股份 有限公司旁之道路及旁邊之空地，空地左方有一停車棚，其上有停放車 輛；1233地號後方、1334地號、1343地號則為三筆相連之土地，其上雜草 叢生。
2.
本件土地都市計畫案與使用分區為：林口特定區計畫（59年11月30日）之 保護區。
3.
因本件所拍賣者係土地之應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承 購權。惟部分土地上有建物坐落占用，如有租地建屋之情形，且符合民法 與土地法相關要件時，土地承租人就土地亦有優先承買權，且順位優先於 土地共有人，請應買人注意。但該優先承買權遭他人否認致優先承買權存 否發生爭議時，須另行提起訴訟解決，本院執行處不得審認，亦請土地承 租人注意。
4.
本件所拍賣者為多筆土地，倘各土地共有人不相同時，因共有人僅得對其 共有之土地行使優先承買權，故買受人所買受之土地將有部分自行買受， 部分遭優先承買之可能，請應買人務必注意，而拍定後尚須通知全部優先 承買權人而無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日 廢時之情形。
5.
本件土地無抵押權設定登記。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍 圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案 拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當 事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
7.
本件刊登於網站或公所或臺灣金融資產服務股份有限公司之公告內容，如 與本院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律以本院網站及電子公告欄
土地增值 (3)
1.
新北市 五股區 五股坑一段 1233地號
10,692.4 m2 × (1/90) × 2,800 元 - 89 萬元
= -55.7萬元
2.
新北市 五股區 五股坑一段 1334地號
39,680 m2 × (1/90) × 2,800 元 - 329 萬元
= -205.6萬元
3.
新北市 五股區 五股坑一段 1343地號
20,815.9 m2 × (6/480) × 2,800 元 - 195 萬元
= -122.1萬元
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