新北法院 113喜168235
新北市五股區五福路134號
特拍
部分點交
待拍
2,094萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/16 週五 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
2,094萬
保證金：
419萬
總坪數：
52.9坪
坪單價：
39.6萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
52.9 坪
總現值：
188.3 萬
拍後增值：
-1,021.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.7 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 五股區 陸光段
481地號，面積 2,871.2 m2，持分 80/10000，1,210 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市五股區五福路134號，建號 1756，持分 1/1，821 萬
一層：93.03騎樓：26.60合計：119.63 陽台7.08 (11層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市五股區trial，建號 5131，持分 1/1，63 萬
第一層夾層未登記部分：48.01合計：48.01 (11層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/15，總底價 3,630萬，保證金 726萬，坪單價 68.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/19，總底價 2,906萬，保證金 582萬，坪單價 55萬/坪，流標
3拍，2025/10/17，總底價 2,326萬，保證金 466萬，坪單價 44萬/坪，流標
應買，2025/10/23~2026/1/22，總底價 2,326萬，保證金 466萬，坪單價 44萬/坪，停拍
停拍，2025/12/15，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本院113年2月查封時，在場人林O軒稱係向債務人承租標的房屋，租賃期間至113年5月25 日，其表示之後會續租。標的建物內堆置許多貨物級貨架，承租人係用作倉庫及工作室， 建物後方有一夾層，有內梯可通往，夾層高度約165公分，用作存放各種貨物。
2.
本院113年12月履勘時，上述承租人表示沒有再續租，也沒有給付租金，標的房屋仍由其使 用，仍存放大量貨物及貨架。債權人請求就夾層部分測量增建。
3.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
4.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件5131建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函 示，該增建為垂直增建違章建築，違建位置為夾層，屬既存違章建築，拍照建管列管。又 本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人 注意。
5.
經本院向新北市政府警察局函查有無非自然死亡情事，該局函覆經查勘查系統，於111年拍 賣標的之社區中庭曾有其他樓層之住戶墜樓，請投標人自行查明。
6.
本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
7.
本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱 經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐 集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投 標人自行查明注意。
8.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之 拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 五股區 陸光段 481地號
2,871.2 m2 × (80/10000) × 82,000 元 - 1,210 萬元
= -1,021.7萬元
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