新北法院 113喜168235
新北市五股區五福路134號
應買
部分點交
待拍
2,326萬
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- 2025/10/22 更新
拍賣日期：
2025/10/23 ~ 2026/01/22
案件種類：
店面
總底價：
2,326萬
保證金：
466萬
總坪數：
52.9坪
坪單價：
44萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
52.9 坪
總現值：
188.3 萬
拍後增值：
-1,155.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.7 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 五股區 陸光段
481地號，面積 2,871.2 m2，持分 80/10000，1,344 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市五股區五福路134號，建號 1756，持分 1/1，912 萬
一層：93.03騎樓：26.60合計：119.63 陽台7.08 (11層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市五股區五福路134號，建號 5131，持分 1/1，70 萬
第一層夾層未登記部分：48.01合計：48.01 (11層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/15，總底價 3,630萬，保證金 726萬，坪單價 68.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/19，總底價 2,906萬，保證金 582萬，坪單價 55萬/坪，流標
3拍，2025/10/17，總底價 2,326萬，保證金 466萬，坪單價 44萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院113年2月查封時，在場人林O軒稱係向債務人承租標的房屋，租賃期間至113年5月25 日，其表示之後會續租。標的建物內堆置許多貨物級貨架，承租人係用作倉庫及工作室，建物 後方有一夾層，有內梯可通往，夾層高度約165公分，用作存放各種貨物。
2.
本院113年12月履勘時，上述承租人表示沒有再續租，也沒有給付租金，標的房屋仍由其使 用，仍存放大量貨物及貨架。債權人請求就夾層部分測量增建。
3.
上開不動產3宗合併徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：23,260,000元。
5.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
6.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件5131建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移 轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該 增建為垂直增建違章建築，違建位置為夾層，屬既存違章建築，拍照建管列管。又本件拍賣以 建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
7.
經本院向新北市政府警察局函查有無非自然死亡情事，該局函覆經查勘查系統，於111年拍 賣標的之社區中庭曾有其他樓層之住戶墜樓，請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
新北市 五股區 陸光段 481地號
2,871.2 m2 × (80/10000) × 82,000 元 - 1,344 萬元
= -1,155.7萬元
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