新北法院 114蘭82365
新北市五股區民義路1段60之2號2樓
3拍
點交
停拍 其他
851萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
851萬
保證金：
171萬
總坪數：
40.7坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
40.7 坪
總現值：
395.4 萬
拍後增值：
-183.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
37.1 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 五股區 五股段
355地號，面積 49.9 m2，持分 2/100，18 萬
(商業區 )
2.
新北市 五股區 五股段
358地號，面積 83.2 m2，持分 2/100，30 萬
(商業區 )
3.
新北市 五股區 五股段
359地號，面積 34.3 m2，持分 2/100，13 萬
(商業區 )
4.
新北市 五股區 五股段
362地號，面積 146.6 m2，持分 2/10，518 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新北市五股區民義路1段60之2號2樓，建號 651，持分 1/1，272 萬
2層：122.79合計：122.79 陽台11.76 (鋼筋混凝土造5層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/26，總底價 1,325.2萬，保證金 266萬，坪單價 32.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/2，總底價 1,062萬，保證金 213萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
停拍，2026/4/16，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件建物查封時，債務人女兒在場稱房屋現由債務人及其家屬自住，無出租予他 人，且房屋無足以影響交易之特殊情事。現場房屋有一面牆壁嚴重油漆剝落及壁癌等狀 況。本件拍定後點交。
2.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，359地號土地位於五 股區工商路99巷24號住宅大樓後方，無法通行至現場，有雜物及鐵皮阻擋，為兩棟建物 間的小巷；358地號土地位於五股區工商路99巷24號住宅大樓左後方，同為高樓間的小 巷，前開兩筆土地均無法自現場及空拍圖判斷其上有無建物占用。本件拍賣之
3.
359 地號土地為71使字第638號使用執照(70建字第1228號建造執照)之建築基地(含法定空 地)，適用公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，須與本件建物併同移轉。
4.
遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值 之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造 具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請 投標人注意，評估後再行投標。
5.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定 日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍 定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費 用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (4)
1.
新北市 五股區 五股段 355地號
49.9 m2 × (2/100) × 121,000 元 - 18 萬元
= -5.9萬元
2.
新北市 五股區 五股段 358地號
83.2 m2 × (2/100) × 121,000 元 - 30 萬元
= -9.9萬元
3.
新北市 五股區 五股段 359地號
34.3 m2 × (2/100) × 121,000 元 - 13 萬元
= -4.7萬元
4.
新北市 五股區 五股段 362地號
146.6 m2 × (2/10) × 121,000 元 - 518 萬元
= -163.2萬元
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