臺北金拍 113北金職七156
新北市新店區玫瑰路49巷1號3樓
特拍
不點交
待拍
699.7萬
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- 2025/4/7 更新
拍賣日期：
2025/4/23 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
699.7萬
保證金：
140萬
總坪數：
32.3坪
坪單價：
21.7萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
32.3 坪
總現值：
173.5 萬
拍後增值：
-219 萬
使用分區/類別：
已開發建築密集地區
主建坪：
27.3 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 新店區 玫瑰段
76地號，面積 4,622.2 m2，持分 67/10000，342.1 萬
(已開發建築密集地區 )
2.
新北市 新店區 玫瑰段
77地號，面積 10.3 m2，持分 67/10000，0.8 萬
(住宅區 )
3.
新北市 新店區 玫瑰段
78地號，面積 24 m2，持分 67/10000，1.9 萬
(住宅區 )
4.
新北市 新店區 玫瑰段
79地號，面積 43.4 m2，持分 67/10000，3.2 萬
(住宅區 )
5.
新北市 新店區 玫瑰段
80地號，面積 1 m2，持分 67/10000，0.3 萬
(已開發建築密集地區 )
6.
新北市 新店區 玫瑰段
81地號，面積 170 m2，持分 67/10000，12.8 萬
(已開發建築密集地區 )
7.
新北市 新店區 玫瑰段
82地號，面積 316 m2，持分 67/10000，23.1 萬
(已開發建築密集地區 )
8.
新北市 新店區 玫瑰段
83地號，面積 106 m2，持分 67/10000，8.3 萬
(已開發建築密集地區 )
建物 (1)
1.
新北市新店區玫瑰路49巷1號3樓，建號 1846，持分 1/1，307.2 萬
三層：90.28
合計：90.28 陽台(16.43) (8層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/15，總底價 1,365.5萬，保證金 274萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 1,092.4萬，保證金 218.5萬，坪單價 33.8萬/坪，流標
3拍，2025/3/5，總底價 874.2萬，保證金 174.9萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
應買，2025/3/11~2025/6/10，總底價 874.2萬，保證金 174.9萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件建物查封時，現場大門深鎖，經按門鈴並且敲打大門，無人應門，建物居住使用狀況不明。社區總幹事張*暉先生於現場稱：本件建物有出租之情事，經法院定期履勘現場結果：承租人陳*華陳稱係向債務人承租占有使用，並現場提供租約，租賃期間自民國１１１年３月１０日起至１１３年３月１０日止，並稱本件建物未配屬車位。現場查封後租賃期限業已屆滿，依強制執行法第９９條第１項後段及第３７期司法業務研究會第２０則研究意見，拍定後點交。
2.
本件７７至８３地號土地查封時，據新店地政事務所人員現場指界陳稱：７９地號土地位於新北市新店區玫瑰路４５巷２號北方約１１公尺處之水泥地，７７地號土地位於新北市新店區玫瑰路４７巷１０號東方約４公尺處空地，７８地號土地位於新北市新店區玫瑰路４７巷７號東方相鄰之空地，８０至８３地號土地位於新北市新店區玫瑰路４７巷之中停用地，其上有花圃占用。本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。另本件土地，需與同段７６地號土地及１８４６建號建物併同移轉，故共有人無優先承買權。
3.
本件７７至８３地號土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。本件土地經查使用分區為：７７至７９地號土地均為住宅區，８０至８３地號土地均為已開發建築密集地區，相關使用限制請應買人自行向主管機關查明。
土地增值 (8)
1.
新北市 新店區 玫瑰段 76地號
4,622.2 m2 × (67/10000) × 49,400 元 - 342.1 萬元
= -189.1萬元
2.
新北市 新店區 玫瑰段 77地號
10.3 m2 × (67/10000) × 16,100 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
3.
新北市 新店區 玫瑰段 78地號
24 m2 × (67/10000) × 16,100 元 - 1.9 萬元
= -1.6萬元
4.
新北市 新店區 玫瑰段 79地號
43.4 m2 × (67/10000) × 16,100 元 - 3.2 萬元
= -2.7萬元
5.
新北市 新店區 玫瑰段 80地號
1 m2 × (67/10000) × 49,400 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
6.
新北市 新店區 玫瑰段 81地號
170 m2 × (67/10000) × 49,400 元 - 12.8 萬元
= -7.2萬元
7.
新北市 新店區 玫瑰段 82地號
316 m2 × (67/10000) × 49,400 元 - 23.1 萬元
= -12.6萬元
8.
新北市 新店區 玫瑰段 83地號
106 m2 × (67/10000) × 49,400 元 - 8.3 萬元
= -4.8萬元
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