臺北法院 113助水7743
新北市新店區安光路47號22樓
3拍
點交
待拍
3,789萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,789萬
保證金：
758萬
總坪數：
58.7坪
坪單價：
64.5萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
公告建坪：
58.7 坪
總現值：
633.2 萬
拍後增值：
-1,378.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
52.5 坪
附建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/23層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 民安段
622地號，面積 11,567.8 m2，持分 34/10000，2,012 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區安光路47號22樓，建號 5226，持分 1/1，1,747 萬
二十二層：156合計：156.0 陽台17.97，雨遮2.7 (23層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區安光路47號22樓增建部分，建號 5848，持分 1/1，30 萬
二十二層：17.51合計：17.51
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/19，總底價 5,870萬，保證金 1,174萬，坪單價 109.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 4,697萬，保證金 940萬，坪單價 87.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 3,759萬，保證金 752萬，坪單價 70.3萬/坪，停拍
停拍，2025/5/16，停拍
法院筆錄 (5)
1.
5226建號建物113年6月4日現場查封時，社區副理持感應磁扣陪同上樓，現場大門深 鎖，債務人不在場，社區副理在場稱債務人有2個停車位（B2-
2.
B2-
3.
，上開停車 位均有停放車輛，是否有出租情形不明；114年6月18日至現場測量增建並履勘，據社區保 全稱該住戶已欠繳15個月管理費，於4月中即無刷卡上樓之記錄，社區亦已取消該住戶磁 扣之權限及車輛進入之權限，建物部分經鎖匠開鎖入內，屋內家具及個人物品均未搬走， 已斷水斷電，B2-462車位上停放有登記為債務人之車號:BFD-3111車輛，已停放甚久未開 走，B2-463已無停放車輛，管委會人員稱債務人已欠繳15個月管理費，且從未返回屋內， 增建部分未取得建造執照，有遭拆除之風險，請應買人特別注意，本件拍定後依現況點 交。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦 非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定 及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買 人注意。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 民安段 622地號
11,567.8 m2 × (34/10000) × 161,000 元 - 2,012 萬元
= -1,378.8萬元
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