臺北法院 113節101282
臺北市文山區頭廷段一小段538地號
應買
不點交
待拍
55.8萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
55.8萬
保證金：
11.2萬
總坪數：
31坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
31 坪
總現值：
39 萬
拍後增值：
-16.8 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
538地號，面積 411 m2，持分 21/336，14.1 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
539地號，面積 829 m2，持分 21/336，28.2 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
571地號，面積 402 m2，持分 21/336，13.5 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 87萬，保證金 17.4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 69.6萬，保證金 14萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 55.8萬，保證金 11.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的頭廷段一小段538地號，其上座落新光路 2段74巷9號房屋及部分雜木林；539地號與538地號相鄰，位於538地號東側及南 側，其上有鐵皮棚架及一半綠色鐵皮屋；571地號，位於9號房屋北方10米的雜 木林；惟其占有使用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關 係，其土地使用分區為保護區。
2.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人 有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有 多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
3.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於共有人之優先承買 權，且其優先於民法物權編施行法第8條之5第3項之優先承買權。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 538地號
411 m2 × (21/336) × 3,800 元 - 14.1 萬元
= -4.3萬元
2.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 539地號
829 m2 × (21/336) × 3,800 元 - 28.2 萬元
= -8.5萬元
3.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 571地號
402 m2 × (21/336) × 3,800 元 - 13.5 萬元
= -4萬元
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