臺北法院 112知197585
臺北市文山區頭廷段一小段412地號
特拍
不點交
得標 155.9萬
155.9萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
155.9萬
保證金：
32萬
總坪數：
133.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
133.7 坪
總現值：
168 萬
拍後增值：
12.1 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
412地號，面積 298 m2，持分 1/8，12.4 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
426地號，面積 209 m2，持分 1/8，8.8 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
539地號，面積 829 m2，持分 1/16，19.6 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
548地號，面積 73 m2，持分 1/8，3.2 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
571地號，面積 402 m2，持分 1/16，9.3 萬
(保護區。 )
6.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
580地號，面積 78 m2，持分 1/16，1.6 萬
(保護區。 )
7.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
616地號，面積 40 m2，持分 1/8，1.6 萬
(保護區。 )
8.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
617地號，面積 211 m2，持分 1/8，9.3 萬
(保護區。 )
9.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
618地號，面積 89 m2，持分 1/8，4.2 萬
(保護區。 )
10.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
538地號，面積 411 m2，持分 1/16，9.8 萬
(保護區。 )
11.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
40地號，面積 444 m2，持分 1/8，19.6 萬
(保護區。 )
12.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
49地號，面積 826 m2，持分 1/8，34.9 萬
(保護區。 )
13.
臺北市 文山區 頭廷段二小段
91地號，面積 486 m2，持分 1/8，21.6 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/22，總底價 302萬，保證金 60萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 241.6萬，保證金 49萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2026/1/7~2026/4/6，總底價 194.1萬，保證金 39萬，坪單價 1.5萬/坪，停拍
停拍，2026/1/29，停拍
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的538地號土地部分為門牌號碼臺北市文山 區新光路2段74巷9號建物之前後庭園及空地占用，其餘部分為雜木林地；539地 號土地位於面對前揭建物南側及東側，其上部分為鐵皮搭棚占用，其餘部分為 雜木林地。571地號土地位於面對前揭建物之北方約10公尺處，548地號土地位 於面對前揭建物之東南側約70公尺處，580地號土地位於面對前揭建物之東北側 約70公尺處，40及49地號土地位於前揭建物之東南側約450公尺處，91地號土地 係面對前揭建物南南東側約450公尺處，上均為雜木林。412地號土地位於面向 電線桿文和幹23-支5編號B7430 BC01西南邊約10公尺處，426地號位於前揭電線 桿西南邊約70公尺處，
2.
618位於前揭電桿南方約200公尺處，上均為 雜木林。上開建物及地上物占有使用權源均不明，須拍定人自行釐清且不在拍 賣範圍內，請應買人注意。土地使用分區均為保護區。
3.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426條之2之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34之1條執行要點第13點 第6款其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編施行法第8條 之5第3項之優先承買權。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人 有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有 多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (13)
1.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 412地號
298 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 12.4 萬元
= 1.8萬元
2.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 426地號
209 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 8.8 萬元
= 1.1萬元
3.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 539地號
829 m2 × (1/16) × 3,800 元 - 19.6 萬元
= 0.1萬元
4.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 548地號
73 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 3.2 萬元
= 0.3萬元
5.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 571地號
402 m2 × (1/16) × 3,800 元 - 9.3 萬元
= 0.2萬元
6.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 580地號
78 m2 × (1/16) × 3,800 元 - 1.6 萬元
= 0.3萬元
7.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 616地號
40 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 1.6 萬元
= 0.3萬元
8.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 617地號
211 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 9.3 萬元
= 0.7萬元
9.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 618地號
89 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 4.2 萬元
= 0萬元
10.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 538地號
411 m2 × (1/16) × 3,800 元 - 9.8 萬元
= 0萬元
11.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 40地號
444 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 19.6 萬元
= 1.5萬元
12.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 49地號
826 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 34.9 萬元
= 4.3萬元
13.
臺北市 文山區 頭廷段二小段 91地號
486 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 21.6 萬元
= 1.5萬元
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