臺北金拍 114北金職九179
臺北市文山區博嘉段四小段333地號
應買
不點交
待拍
871.1萬
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- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/4/21 ~ 2026/07/20
案件種類：
土地
總底價：
871.1萬
保證金：
174.3萬
總坪數：
84.8坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
84.8 坪
總現值：
540.7 萬
拍後增值：
-330.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 博嘉段四小段
333地號，面積 280.2 m2，持分 1/1，871.1 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/4，總底價 1,361萬，保證金 273萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
1拍，2026/2/25，總底價 1,361萬，保證金 273萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 1,088.8萬，保證金 217.8萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 871.1萬，保證金 174.3萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的３３３地號土地上坐落有第三人林木已所有之門牌號碼為臺北市文山區木柵路４段１５９巷１５─１號建物及第三人許美紅、林政緯所有之門牌號碼為文山區木柵路４段１５９巷１７號建物後端部分占用;據第三人林木已陳稱系爭土地原為其繼承取得，嗣於１０７年出售予債務人，其上坐落之１５─１號建物亦為其所搭建，已居住使用
2.
三十年，該建物尾端向左方延伸至１５號建物後方，整體建物為一Ｌ形狀。應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係，依臺北市政府都市發展局１１５年１月１５日北市都規字第１１５３０００９１４號函內容所載，３３３地號土地係屬「第二種住宅區」，並位屬「臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定」適用範圍。惟是否位於「山限區」、或有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應買人自行查明。
3.
本件係拍賣土地所有權全部，其上建物不在拍賣範圍內，又該土地於查封前已為第三人占有使用，故拍定後不點交；另門牌號碼為文山區木柵路４段１５９巷１５─１號建物所有權人與系爭土地所有人間，依民法第４２５條之１規定，推定在該建物得使用期間內，有租賃關係，就系爭土地有土地法第１０４條之優先承買權，請投標人注意。
4.
上開不動產１宗應買，請應買人出價。
5.
應買價額合計新台幣：捌佰柒拾壹萬壹仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 博嘉段四小段 333地號
280.2 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 871.1 萬元
= -330.4萬元
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