臺北法院 112助子21234一
臺北市文山區博嘉段四小段238地號
特拍
不點交
待拍
48.9萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/2/12 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
48.9萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
17.2萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
總現值：
18.2 萬
拍後增值：
-30.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 博嘉段四小段
238地號，面積 18.4 m2，持分 2/5，37.5 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 博嘉段四小段
239-1地號，面積 1.1 m2，持分 2/5，2.6 萬
(第二種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 博嘉段四小段
241地號，面積 4.1 m2，持分 2/5，8.8 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/9，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 33.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/11，總底價 60.9萬，保證金 12.2萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
應買，2025/12/12~2026/3/11，總底價 60.9萬，保證金 12.2萬，坪單價 21.4萬/坪，停拍
停拍，2025/12/30，停拍
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員現場指界稱
2.
241地號土地位於門牌號碼文山區木柵路四段1 59巷16弄73號建物的北邊雜木林空地；239-1地號土地位於門牌號碼文山區木柵 路四段159巷61弄91號建物的北邊，有部分建物占用，其土地使用分區為第二種 住宅區，本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物占用問題由拍定人自行解決。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人， 需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 博嘉段四小段 238地號
18.4 m2 × (2/5) × 19,300 元 - 37.5 萬元
= -23.3萬元
2.
臺北市 文山區 博嘉段四小段 239-1地號
1.1 m2 × (2/5) × 19,300 元 - 2.6 萬元
= -1.8萬元
3.
臺北市 文山區 博嘉段四小段 241地號
4.1 m2 × (2/5) × 19,300 元 - 8.8 萬元
= -5.7萬元
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