橋頭法院 113物58255
高雄市梓官區嘉展路394巷54號
2拍
不點交
得標 660.66萬
592萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/6/3 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
592萬
保證金：
118.4萬
總坪數：
53.1坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
28.8 坪
公告建坪：
53.1 坪
總現值：
89.5 萬
拍後增值：
-78.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
43 坪
附建坪：
10.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 梓官區 茄苳段
860地號，面積 77.1 m2，持分 1/1，136 萬
2.
高雄市 梓官區 茄苳段
867地號，面積 217.1 m2，持分 13/227，24 萬
3.
高雄市 梓官區 茄苳段
868地號，面積 79.6 m2，持分 1/14，8 萬
建物 (2)
1.
高雄市梓官區嘉展路394巷54號，建號 285，持分 1/1，400 萬
一層：44.96二層：45.32三層：45.32屋頂突出物：6.53合計：142.13 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市梓官區嘉展路394巷54號(同上建物增建部分)，建號 513，持分 1/1，24 萬
合計：0.0 陽台：7.40，雨遮：26.02
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/2/18，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國113年10月11日現場履勘時，地政人員指界稱860地號土地為285建號建物之坐落基 地；867地號及868地號土地現為嘉厝路394巷之既有道路。系爭建物屋況大致尚可，惟採光不 佳。債務人表示房屋現由其與家人居住使用，房屋有稍微滲漏水情形。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
本件867地號及868地號土地拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、本件867地號及868地號土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人， 須就本件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件513建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行 承拆除之危險。
6.
土地使用分區及類別：860地號及867地號土地均為鄉村區乙種建築用地、868地號土地為一 般農業區甲種建築用地。
土地增值 (3)
1.
高雄市 梓官區 茄苳段 860地號
77.1 m2 × (1/1) × 9,400 元 - 136 萬元
= -63.6萬元
2.
高雄市 梓官區 茄苳段 867地號
217.1 m2 × (13/227) × 9,400 元 - 24 萬元
= -12.3萬元
3.
高雄市 梓官區 茄苳段 868地號
79.6 m2 × (1/14) × 9,400 元 - 8 萬元
= -2.7萬元
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