橋頭法院 113育94882
高雄市梓官區禮智路106號之未辦保存登記建物
1拍
不點交
待拍
125萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
125萬
保證金：
25萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
12.1 坪
總現值：
11.5 萬
拍後增值：
-23.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
12.1 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 梓官區 蚵寮段
866地號，面積 535.5 m2，持分 1/40，35 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市梓官區禮智路106號之未辦保存登記建物，建號 792，持分 1/5，90 萬
一層：60.72二層：63.30三層：63.30屋頂突出物：13.02合計：200.34 (3層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
本件標的物於民國114年1月16日查封時，據地政人員指界稱866地號土地上有門牌：禮智路106 號、110號、116號、118號、120號等數棟建物(部分未懸掛門牌)，部分為巷道。禮智路106號房 屋之屋況老舊。（門牌：禮智路106號建物左側有一間相連未懸掛門牌之建物，據在場人蔡林桂 蘭稱無門牌那間也是106號，有門牌那間才是債務人等所有）。在場人蔡林桂蘭表示禮智路106 號房屋為債務人之兄弟居住，債務人本人未居住於此；債權人代理人稱標的物現為共有人占有 使用。 另本件標的物（禮智路106號建物）於民國114年2月11日履勘時，據地政人員指界稱禮智路106 號房屋之頂樓有屋突，並有一水泥製方形水塔，屋況老舊，樓梯間有重複粉刷情形，頂樓屋突 之天花板亦有些許壁癌。債務人不在場，第三人蔡太山（即債務人之兄長）在場，表示該屋為 其與另一胞弟共2人居住使用，債務人未居住於此。該屋有漏水情形，惟未曾發生過火災、水災 或非自然死亡之情形。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得 僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權 時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘 部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注 意。
8.
792建號建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建 物部分占用毗鄰之同段984地號土地，所占用之984地號土地不在本件拍賣範圍，又占用鄰 地部分將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 梓官區 蚵寮段 866地號
535.5 m2 × (1/40) × 8,600 元 - 35 萬元
= -23.5萬元
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